购房合同里包含物业合同吗，购房合同里没有前期物业管理合同

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一、购房合同上的前期物业管理是不是物业合同？

是物业合同。因为在购房合同中，前期物业管理费用是作为买房人的一项开支列入其中，而这部分费用是由开发商代收代缴给物业公司的，也就是说双方的权益关系已经形成，这就构成了物业合同的一部分。另外，前期物业管理费用通常包含了物业公司在新房交付前的维修、保洁等一系列服务，可视为物业服务的一种形式。此外，购房者在购买房屋时也应该关注物业合同的内容，比如相关服务项目、物业服务收费标准等，以免发生不必要的纠纷。

二、购房合同已签，贷款没批下来，能在购房合同上加名吗？

1、买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；

2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；

3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。

三、在购房合同上已签字还没有面签？

具有法律效力。

合同在签订过程中，只要合同当事人本人在对应的当事人栏签名，且该签名确实为当事人真实的意思表达，该签名即生效。面签只是一些行业、单位内部的行业规定，如银行贷款中的面签要求，并不是法律的强制性规定。所以不能以签字不是当面签的理由进行反悔。

四、为什么购房合同上写个预售？

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

五、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

六、物业合同一般签几年？

2至5年。物业管理合同签订期限一般为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

七、购房合同上的公摊面积准确吗？

购房合同写公摊面积，根据商品房销售管理办法第21条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积与约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式，购房者可以要求开发商明确套房建筑面积和公摊面积

八、购房合同上怎么没有使用年限？

购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

九、购房合同上写的面积准确吗？

不精准。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

十、购房合同上有小区电梯尺寸吗？

购买房屋合同上有合同号，有房屋所在地和房屋的建筑面积，还有第几栋楼房，第几层第几号和房屋的建筑设计图纸，图纸上有你所购买房屋的建筑面积，这些是必须在合同上反应出来的，因为合同是到房屋管理部门办理不动产证的依据，购买合同上不会有标电梯的尺寸的。

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