物业管理合同最新范本，商场物业管理合同最新范本

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一、物业管理合同最新范本？

物业管理合同的具体范本因国家、地区、用途等因素而异，因此最新范本也可能不断更新，建议您根据所在地区的规定和需要选择相应的合同范本。您可以咨询当地物业管理机构或律师事务所获取合适的合同范本。

二、物业管理条例合同法？

合同法(自2021年1月1日起废止)对物业合同无效的规定并无直接规定。确认物业服务合同无效，应在结合具体案件事实的基础上，严格按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》所规定的合同无效情形予以认定。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力

三、续签物业管理服务合同的流程？

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。

四、购房合同上的前期物业管理是不是物业合同？

是物业合同。因为在购房合同中，前期物业管理费用是作为买房人的一项开支列入其中，而这部分费用是由开发商代收代缴给物业公司的，也就是说双方的权益关系已经形成，这就构成了物业合同的一部分。另外，前期物业管理费用通常包含了物业公司在新房交付前的维修、保洁等一系列服务，可视为物业服务的一种形式。此外，购房者在购买房屋时也应该关注物业合同的内容，比如相关服务项目、物业服务收费标准等，以免发生不必要的纠纷。

五、物业管理的合同期限是多久？

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止！

六、物业管理的合同内容应包括哪些？

　　物业管理服务合同应当包含的内容：

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　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;　　(6)双方当事人约定的其他事项。　　物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。　　基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。　　民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。　　查现行合同法相关规定，可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。

七、小区物业管理合同应该与谁签订？

回答如下：小区物业管理合同应该由物业服务公司与业主委员会签订。业主委员会是代表业主利益的机构，具有决策权和监督权，而物业服务公司是提供物业管理服务的专业机构，双方签订合同有利于明确各自的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效益。

八、物业管理合同范本实施时间？

物业管理合同范本是根据物业管理条例制定的范本，从成立业会时就可实施。

九、物业管理合同未经住建局备案,合同生效吗？

物业管理合同未经住建局备案的合同是生效的，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。合同生效应当具备以下要件：

十、《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》性质一样吗？

是的，前期物业服务合同或者协议是指建设单位就前期物业管理阶段与选聘的物业公司签订的前期物业服务合同或协议，合同双方的当事人是开发商与物业公司而不是业主。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

我是物业公司，我可不可以随便拿一份前期物业服务合同或者协议告诉你，这是依法签订的备案合同？答案是不可以，有什么证据能够证明，这就是需要质证是否是备案合同。以我们广东省物业管理条例和本市物业服务收费管理办法实施细则为例。

广东省物业管理条例第三十六条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。

物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

第三十七条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。

实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行。

本市的细则　　第十三条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。

　　（一）实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地政府价格与住房和城乡建设主管部门核定的物业服务收费标准范围内，根据物业服务等级和管理水平与业主以合同形式确定，并报当地价格主管部门备案。

　　（二）前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。办理物业服务收费备案时，物业服务企业应提交如下资料：

　　1、物业服务收费备案申请书（一式两份）；

　　2、物业服务收费备案表；

　　3、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件（提供原件核对）；

　　4、物业服务合同（协议）复印件（提供原件核对）。

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