买房交了定金没通过能退首付吗，买房交了定金没通过可以退首付吗

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如果没签《购房合同》，你分期付的首付是肯定可以退的。定金，我的意见是争取去退。实际操作中，退定金有成功的，也有失败的。

我写的“退定金的知识点”这一系列的回答，2022年12月21日已写到第48篇，其它47篇在我主页的回答可以看到，都有法院的判决书做为依据。我会研读退定金的判决书，将里面的干货内容提炼出来，加上自己几年实际操作过退定金的经验，将内容免费提供给大家。如果我的内容，对你的帮助，麻烦点个赞或评论一下，这对码字的我是莫大的鼓励。

退定金的知识点48：

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法院判决书内容：原告存在违约行为。案涉《欧邑名郡定房协议》明确约定原告应于2016年10月30日前付清首期房款（不低于1214475元【含定金】），同日提交齐银行按揭所需资料和办理相关按揭手续，但原告并未按协议约定在2016年10月30日前履行己方付清首期房款的义务，实际上截止2016年10月30日，原告仅于2016年9月23日协议签订前付了10万元定金，其余分文未付，此时原告已违约；

此后截止2018年9月11日被告向原告发送案涉《律师函》之日，在将近两年时间内原告仅于2017年3月16日、2017年3月22日、2017年6月23日累计通过银行转账支付被告房款40万元，此房款被告予以接收的事实不能视为原、被告之间就案涉《欧邑名郡定房协议》的付款时间进行了协商变更，因无任何证据证明双方就此达成了协商一致，仅能说明被告给予了一定的宽限期，但被告给予宽限期后原告仍迟延履行，此时原告行为无疑已违约。

达康分析：购房者给了房款，开发商也收了房款，但开发商收房款这个行为，不能视作开发商同意购房者在这个时间点付房款。

如果购房者没按照《认购书》上的时间付款，视作购房者违约。

达康拓展：有购房者容易用自己的思维想：开发商收到我的房款，虽然我延迟交款了，但只要他收了，就证明他还是想把房卖给我。本案例中的延迟是多久呢？

5个月。也是说购房者迟交房款，迟了5个月的时间。即使开发商收到了房款，并不代表开发商认可购房者这个时间点交房款，购房者实际还是违约的。

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