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个人房屋居间买卖合同是指由个人作为房屋代理人，代表买方或卖方，进行房屋买卖交易的合同。该合同确保交易过程的合法性、权益的保护以及双方的责任和义务。
1. 合同基本条款
个人房屋居间买卖合同一般包括以下基本条款：
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- 委托人信息：合同中应当详细记录买方或卖方个人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 房屋信息：合同中应当准确描述待买卖的房屋信息，包括房屋的地址、面积、户型、产权状况等。
- 居间费用：合同中应当明确约定个人房屋代理人的居间费用，一般以一定比例的房屋成交价为基准。
- 交易方式：合同中应当明确约定房屋交易方式，如全款购买、分期付款等。
2. 合同签订及履行
个人房屋居间买卖合同的签订及履行流程如下：
签订合同：买方或卖方与个人房屋代理人协商并达成意向后，双方应当签订居间买卖合同，并按照约定支付相应的居间费用。
履行义务：个人房屋代理人应当按照合同约定，尽职尽责地履行代理义务，确保买卖双方的利益充分保障。
过户手续：在房屋交易达成后，买方和卖方需要办理相关的过户手续，包括权证办理、税费缴纳等。
交易完成：房屋过户手续完成后，个人房屋代理人应当将居间费用结算给买卖双方，并进行交易完成的确认。
3. 合同解除与纠纷处理
个人房屋居间买卖合同存在以下解除情况：
协商解除：买方或卖方与个人房屋代理人协商一致，可以解除合同，但需承担相应的违约责任。
违约解除：当任一方严重违反合同约定，导致交易无法继续进行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。
法律救济：当买卖双方发生争议且无法协商解决时，可以向法院提起诉讼，寻求合法救济。
为避免个人房屋居间买卖合同纠纷的发生，买方和卖方在签订合同时应特别注意以下事项：
- 仔细核对合同内容，确保双方权益获得充分保障。
- 明确约定违约责任和赔偿金额，以防止交易纠纷。
- 选择有资质、信誉良好的个人房屋代理人进行代理。
- 保留相关证据材料，以备未来可能发生的纠纷处理。
4. 风险及注意事项
个人房屋居间买卖合同涉及一定的风险和注意事项，包括：
- 信息真实性：买方和卖方应确保提供的房屋信息真实准确，以避免交易纠纷。
- 居间费用：买方和卖方需了解合同约定的居间费用，并核实是否合理。
- 交易风险：个人房屋代理人在履行代理义务期间，可能存在失职、违规行为，买方和卖方应保持警惕。
- 法律法规：买方和卖方应了解相关的法律法规，确保交易符合法律规定。
个人房屋居间买卖合同作为一种常见的房屋交易方式，对于买方和卖方来说都具有重要意义。在签订合同时，双方应当谨慎选择代理人，并仔细阅读合同条款，以确保交易的顺利进行。
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