拍卖后租赁合同有效吗，拍卖公告中有租赁合同但没公示

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一、拍卖公告中需要披露租赁合同吗？

拍卖公告中需要披露租赁合同，如果房屋租赁合同是在房屋抵押前或者拍卖前签订的，房屋拍卖后，所有权变更不影响房屋租赁合同的效力。

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、拍卖时无偿租赁合同有效吗？

有效，但租赁合同约定期限一定要符合规定，即租期不允许超过20年，拍卖时必须注明清楚，租赁方在同等条件下有优先购买权，如果放弃购买，必须写明放弃优先购买权。让竞拍者了解清楚，拍卖价格包含无偿租赁的条件，租房时间到期后，租赁者必须立即腾房搬出，让给产权人。

三、为什么租赁是负担行为？

无论是买卖合同还是租赁合同，都属于负担行为，是旨在当事人间发生给付义务的法律行为，而处分行为则在于引起权利变动的法律效果。

负担行为不需要对标的物享有处分权为必要，因为其一，就概念而言，负担行为之作成，只发生给付义务而已，并不直接引起权利变动，负担债务者对给付标的有无处分权，在所不问；其二，就价值判断而言，若负担行为之生效须以有处分权为必要，则出卖他人之物、出租他人之物均不发生效力，有违债权债务契约本质，不合交易之需要。

最后，负担行为不限于买卖合同、租赁合同，也包括互易合同、服务合同、赠与合同、居间合同等等各种合同在内，均不以当事人标的物有处分权为必要，独立于物权行为。

四、有租赁合同的房子，法院能强制拍卖吗？

你好

也是可以的。但是根据买卖不破租赁原则

如果说是先出租后抵押的，拍卖之后，取得房屋的人自动成为租赁合同的出租人

租赁合同继续有效。

另外，合同不能继续的，你可以根据租赁合同向对方主张违约责任的

希望可以帮到你

五、厂房法院拍卖了，凭租赁合同怎么样申诉？

根据相关规定，厂房法院拍卖了，租赁合同可以跟现在所有人从新签订

六、房子拍卖后，原先的租赁合同是否有效，我？

房子拍卖后，原先的租赁合同仍然有效。 这个是有案例的，有一个房子租出去20年，结果被拍卖。 但拍卖的得主要20年以后才能得到房子的真正居住权。

七、拍卖前原屋主签订的租赁合同是否有效？

看在拍卖前法院有没有说明有这合同，即法院认不认可这合同。如法院认可的，合同有效。拍卖成交后，买受人也应履行这合同，十年内没租金收。解决办法是，与租户协商提前解约，即买受人按合同承担违约责任及赔付违约款项提前解除租赁合同。

八、有土地租赁合同的,能被法院拍卖吗？

可以的。

只是要具体分析租赁的时间，如果说是在租赁合同成立在抵押或者发生拍卖的其它事由之前的，那么是买卖不破租赁，购得土地的人自动成为租赁合同的出租方，租赁合同还是存在的

反之，可以就双方的租赁合同向出租人主张违约责任。

九、租赁权拍卖流程？

正确的操作思路是这样的：

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（1）在竞拍之前 先调查研究，弄清楚房子的真实状态。

（2）对于有租约的房子，优先友好协商，提前做沟通；

（3）如果协商不成，还要看租赁的合法性，如果是非法租赁，可以请求执行性强制清除；或者另案起诉；

十、铺位租赁合同？

商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。

租期从x年x月x日起至x年x月x日止。

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