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谢邀,麒麟科创园的实际地理位置在南京城东,是一座具有高功能复合聚集的现代化新城区,它处于江宁和仙林的连接地段,由东麒路至石杨路,由绕城公路至运粮河,占地83平方公里,根据规划未来麒麟科创园将会成为紫东地区大战略下的重要一环,承载区域CBD的作用,主打科学办公,绿色生态宜居。
在两年期也就是2018年起,南京市关于建设综合性科学中心,产业创新中心,打造“一圈,双核,三城,多园”的创新空间结构。题目所述的麒麟科创园就是其中的双核之一,拟承载综合科学中心的重任。
目前该区域建有已开通使用的有轨电车一号线,其共设置13个站点,承载了接驳2号线地铁的重担,也是该区域居民交通出行的首要方式,在麒麟科创园板块还有一处宽度超500米的生态公园,环境优美,柳树成荫,它的存在成为麒麟科创园的天然氧吧,大大提升了这个新兴区域的周边环境水准。
早在2014年麒麟科创园板块初出茅庐的时候,恰逢市场遇冷,区域内1万-1万4的均价吸引了不少刚需和投资者的目光,但随着楼市的上涨潮的来袭,仅几年时间,麒麟科创园板块的多家楼盘就已经逼近3万左右的价格区间;可即便如此,相比南京其他明星区域,这个地区的房价仍然属于相对比较低的水平线,如同期价格相似的仙林如现在的单价已大幅超越科创园。当下我们前往麒麟科创园板块,虽然新楼盘林立,但是实际入住率并不算高,周边的配套也没有成型,还有很大的发展空间。
随着南京市在近年来把视野转到城东之后,整个城东地区的各大板块均有受益,科创园也不例外,随着未来两到三年内,该区域争议交通,教育,卫生等重要配套完善后,相信房价将会迎来新一轮的起飞。
在区域范围内,目前入驻的中南,中海,启迪,富,蓝光,等开发企业,均是品牌房企有丰富的开发和社区建设经验,未来将有超40万人在麒麟科创园居住生活。而由江苏广电总台投资20亿打造的荔枝广场,在建成之后将成为一个集购物,影视传媒,生态主体公园的复合型文化商业广场,并兼有亲子主题做流量入口,待建大型亲子互动主题乐园,儿童剧院,亲子体验业等等,一旦建成将会成为南京市一个重要的人流风向标,带动区域经济发展。此外,在建的地铁10号线2期工程也将丰富科创园板块的交通出行选择,实现城东到河西将别的无缝对接。
作为南京的新区,麒麟科创园要走的路还很长,虽然因为历史原因发展稍显滞后,但是伴随本身城东未来的政策利好倾斜,以及城东南大校场的建设发展,以及本身科创城的独特定位,三管齐下,它显然具有很高的后劲。在当下河西南,竞争尤为激烈的状态下,城东地区包括麒麟科创园很有可能借力而上,成为新的投资聚焦点,从而影响南京整体的房价倾角,甚至有可能成为南京未来新的明星区域。
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