房屋没签购房合同没网签没备案，买房网签过了没有签合同怎么办

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退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗？

退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗，哪些情况下可以退房呢？

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

一、网签后退房可以吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

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1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

二、哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

以上就是关于网签后退房是否可以以及哪些情况下可以退房的介绍了，其实除了上面小编讲到的几种情况，如果退房时由于购房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要购房者承担责任的，需要承担的责任中就包括了，按照所签合同中的约定支付违约款。

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