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>成本加酬金合同的特点和应用
一、特点
1.业主
◆对业主的投资控制很不利。价格变化、工程量变化的风险主要由业主承担。
◆对业主的优点:
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可以通过分段施工缩短工期;可以减少承包商的对立情绪;可以利用承包商单位施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足;业主可以较深入地介入和控制工程施工和管理。2.承包商
对承包商来说,优点是比固定总价合同的风险低,利润比较有保证,因而比较有积极性;其缺点是合同的不确定性大,有时难以对工程计划进行合理安排。
二、成本加酬金合同的形式
1.成本加固定费用合同:在工程总成本一开始估计不准,可能变化不大的情况下,可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬,会尽力缩短工期。
2.成本加固定比例费用合同:一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用。报酬费用总额随成本加大而增加,不利于缩短工期和降低成本。
3.成本加奖金合同:在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。
4.最大成本加费用合同:非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金。
三、成本加酬金合同的适用范围
1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时,业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同;
2.工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定;
3.研究开发性质的工程项目;
4.时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈;
5.国际上,许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。
四、在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时,业主与承包商应该注意以下问题:
1.必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。
2.应该列出工程费用清单。
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