咨询服务合同包括哪些内容，居间费合同和咨询服务合同的区别

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一、咨询服务合同属于什么合同？

属于大的商业合同范围。咨询合同是当事人双方就咨询服务、技术保障等签订服务合同。

当事人在签订合同时，平等自愿协商，就双方权利义务达成的协议，符合中华人民共和国民法典规定的合同范围，也属于商业领域的一部分，属于商业服务合同。

二、咨询服务合同种类？

类型为法律服务合同。根据最高人民法院《民事案件案由规定》的通知，明确了当事人和律师事务所之间因委托代理产生纠纷，当事人一方可以以“法律服务合同纠纷”起诉律师事务所。

三、劳务合同和咨询服务合同区别？

劳务合同是劳动者和被劳动者签定的合同，咨询服务合同是咨询者和被咨询者所签定的服务合同。

四、咨询服务合同性质？

属于无名合同，只要不违反法律法规，遵循意思自治

五、建筑工程施工合同与建设工程施工合同的区别？

主要区别在于施工范围不同。

建筑工程施工合同，其施工范围仅限于土建工程；

建设工程施工合同，则不但包括土建工程，还包括安装工程，以及与安装工程相关联的调试试运行。

当然，无论哪种合同，其施工范围都必须在合同内容中详细填写，以免产生歧义和纠纷。

六、建设咨询服务是什么合同？

委托合同，建设单位委托咨询单位代表建设单位办事

七、工程施工合同是不是采购合同？

工程施工合同不是采购合同。但是他是项目合同。

八、如何区分承揽合同与建设工程施工合同？

《民法典》第七百七十条第一款规定：

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“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。”第七百八十八条第一款规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”《民法典》第八百零八条规定：“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”因此，建设工程合同实际上是承揽合同的一种特殊类型。

建设工程施工合同在性质上虽然属于特殊的承揽合同，但二者仍然存在明显的区别，根据以下因素进行综合判断：

1.建设工程合同实行严格的资格准入制度和强制监管，这与承揽合同存在本质区别；

2.合同标的是否构成不动产一部分或添付成为不动产；

3.双方合同权利义务是否有验收资料收集、工程质量保证金交付、保修期等属于建设工程合同专有内容；

4.合同义务是否在竣工图要求范围内；

5.合同价款是否包含建设工程施工，承包内容是否包括构成工程实体的分部分项工程建设活动；

6.根据《建筑法》《建筑业企业资质管理条例》《建筑业企业资质标准》《建筑工程的分部工程、分项工程划分》《建设工程分类标准》《建设工程安全生产管理条例》等规定中关于建筑活动概念、范围、分类进行界定是否为建设工程合同。

实务中，建设方或总包方在施工过程中与第三方签署《建设工程分包合同》，将门窗的制作安装、建筑砼梁板定制与安装、其他建筑构件的制作、预拌混泥土等分包给第三方。对该建设工程分包合同的性质要具体情况具体分析。如果第三方仅仅负责制作、运输，且安装是按照甲方要求下进行，不负责此部分工程验收（仅仅对提供门窗、梁板、其他构件进场检验负责），其制作的门窗、建筑砼梁板、其他建筑构件虽然构成了不动产一部分，但合同性质属于承揽合同项下的定做合同（四级案由）。又如：第三方仅仅提供现场预拌混泥土，只按照合同约定的配合比提供现场需要的合格水泥砂浆，不参与工程实体的分部分项工程建设活动（水泥浇筑，压光、养护等），则为定做合同。

下面看一个案例

【河南省高级人民法院（2020）豫民辖387号】

裁判要旨：建设工程合同纠纷适用专属管辖，合同中的管辖约定不能对抗专属管辖。

裁判原文：建设工程合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止建设工程合同发生的权利义务纠纷。因建设工程属于一种特殊的承揽合同，由于其特殊性，建设工程合同纠纷依法按照不动产纠纷确定管辖。住房和城乡建设部2012年12月25日发布于2013年5月1日施行的《建设工程分类标准》亦将管道与设备防腐工程纳入建设工程种类。虽然原、被告双方在合同中约定了管辖条款，但该约定管辖条款内容因违反专属管辖的规定而属无效。本案应由案涉工程所在地人民法院管辖。

九、装修合同属于建设工程施工合同吗？

《合同法》第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。根据这一法律规定，装修合同的内容如果是装修施工，就属于建设工程施工合同，如果是装修设计，则属于建设工程设计合同。不少装修合同的内容包括设计与施工，那就属于建设工程设计施工合同。

十、工程采购合同和工程施工合同区别？

采购合同主要指的企业（供方)与分供方同，经过双方协商谈判同意签订的供需关系的法律性文件。

分包合同一般指的是建设方指定分包或者合同有约定（合同没有约定经建设方同意)，总承包方把有关专业工程承包给具有相应资质的专业施工队。

可见，采购合同和分包合同的区别:采购合同是买卖合同，分包合同是施工合同。

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