没签购房合同能换房吗，定金付了购房合同没签可以退吗

今天由小编为大家整理发布，本网站分享生活常识、旅游攻略、教育教学、房产楼市等综合信息，希望大家能够喜欢。

一、购房合同没签可以退吗？

签订了购房合同但是能退房的情况：

wwW.JunziLian.Com

1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

依据有关规定：开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证“，即“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“开工证”、“商品房销售或预售许可证”。房屋已经建成的，还应当持有“房屋所有权证书”，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。

2、开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全“、“三分之一公共绿地面积“等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如“理想居所“、“置业首选旺地“、“升值潜力巨大“等则不构成欺诈。当然，是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。

3、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。

例如：某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。

4、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

更多资讯关注桐乡房产网

http://tx

二、交首付后合同没签能改全款吗？

当然可以，我们去售楼部买房的时候。一般都是先交定金，3~7天之内去售楼部交首付款，办理银行按揭。签正式的购房合同，在没有签正式的购房合同之前，可以提高首付。甚至可以改成全款。这个都是可以的，开发商更愿意客户直接全款。对开发商来说，资金周转比较好。

三、购房合同还没签可以退房吗？

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

四、lpr没签合同可以调整吗？

可以调整

如果说，用户选择LPR加减点的利率作为房贷合同利率，那么是需要重新签订合同的。而房贷合同签订的是固定利率，用户仍然想用固定利率，这时候不需要重新签订合同，相当于用户自动放弃了选择LPR。重新签订贷款合同以后，月供的金额会发生变化。

一般情况下，房贷lpr利率一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以当lpr利率调整的时候，房贷lpr利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

五、留学中介没签合同可以退费吗？

没签合同就交了钱其实是很难说的，你的汇款记录要保存好，理论上来说正规的公司都是会先给你发合同，发完合同签约后才汇款，这样对双方都有保障，不至于后面打嘴皮官司，我觉得你可以直接跟老师说，没签合同最多能退多少，不满意的情况下还是去咨询一下律师。另外就是你的汇款汇的是对公账户还是汇到了个人申请老师的手里，如果是汇款到对公账户那就好谈一些，要是汇到个人手里的话，这个老师也不跟公司讲，那就很麻烦了，说白了就是你钱去哪儿了不知道，人家公司肯跟也没收到钱。

现在留学办理很多都线上或者远程，这都不是问题，建议签约汇款注意的两点，1对方有没有正规的留学合同。2 汇款一定要汇到对公账户，跟对方索要收款票据

希望能帮到你，我们是留学平台，专门帮助学生监管留学服务。学生通过我们平台联系的老师都是行业内工作5年以上的老师，另外非正规机构的老师我们也不接受入驻，平台入驻的老师都有相关协议。一旦发生问题，即使是学生的原因，启动之前也必须全额退款，启动之后根据服务支出来退款，确保不伤及双方的权益。

六、租车没签合同,可以不给租金吗？

租车没签合同,不可以不给租金 你尽管租车没签合同 你也不能不给租金 因为你不给租金人家肯定不会让你把车开走 你只有先付了租金人家才会让你把车开走 你也别想着贪图占便宜了 人家租车的肯定会有办法让你把租金给人家的 租车别想不给租金

七、比亚迪没签购车合同可以退订金吗？

1、依据我国相关法律的规定，交纳定金未签订购车合同的情况下，一般是不能退定金的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。

2、根据相关法律规定， 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

八、考研机构没签合同可以退费吗？

基本上不可能。你报了考研机构的培训学习，那你就已经参加了学习辅导，机构给你付出了指导你就要支付培训费，没有合同更不可能退费。

九、续租没签合同可以随时退房吗？

可以，承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，承租人可以随时解除合同，要求返还已经交付的租金和押金。

十、没签劳动合同可以直接走吗？

现在有许多劳动者都有这样一个疑问，没签劳动合同可以直接走人吗?这个问题需要分两种情况：在一个月之内想要直接走因为法律规定，用人单位需要在一个月内与劳动者签订劳动合同，所以如果你在一月内想要辞职，是需要提前告知用人单位，因为此时用人单位并没有违法行为超过一个月的话，劳动者可以要求单位支付未签订劳动合同的双倍工资，从第二个月开始。

如果劳动者不想继续在公司工作，是可以直接离职走人的，同时要求公司支付经济补偿金。综上所述，就算你想直接走人，也要考虑你是否需要办理相应的辞职手续，如果不需要，你可以直接走。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

WWw.517338.CoM麻布岗信息网综合在线信息,汇聚城市生活,美食,购物,旅游,房产,交通,家居,财经,教育,健康,娱乐,历史,汽车,生活消费门户网站