商品房买卖合同限售和预售的区别，限售房买卖合同合法

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限售房产买卖合同的效力是指在限制性销售政策下，双方当事人签订的房产买卖合同所具备的法律效力。随着房地产市场的发展和政策的不断调整，限售房产买卖合同的效力成为公众关注的焦点之一。

限售房产买卖合同的法律性质

限售房产买卖合同属于具有特殊性质的合同，它受到法律的保护和监管。根据相关法律规定，限售房产买卖合同具有以下几个特点：

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• 1. 双方当事人自愿签订：限售房产买卖合同是经过双方当事人的自愿订立，不存在强制性要求。
• 2. 具备法律效力：限售房产买卖合同经过法律认可，对双方当事人具有法律约束力。
• 3. 对购房者的约束性：限售房产买卖合同对购房者具有一定的约束力，限制其在一定时间内转让购买的房产。
• 4. 鉴权手续必备：在签订限售房产买卖合同时，购房者需要提供相关的鉴权手续，确保其符合购房资格。

限售房产买卖合同的主要内容

限售房产买卖合同是一份重要的法律文件，它涵盖了许多重要的内容。以下是限售房产买卖合同的主要内容：

• 1. 合同主体：限售房产买卖合同中明确了买方和卖方的身份和信息。
• 2. 房产信息：包括购房房产的地址、规格、面积等相关信息。
• 3. 购房价格：明确了购房价格，包括首付款和尾款的支付方式和时间。
• 4. 权益与义务：规定了双方当事人在买卖过程中的权益和义务，包括不得转让限售房产等内容。
• 5. 违约责任：约定了双方当事人在违约情况下的责任承担。
• 6. 合同生效与解除：规定了合同的生效条件和解除条件。

限售房产买卖合同的效力及争议解决

限售房产买卖合同具有明确的法律效力，一旦签订就对双方当事人具有约束力。如果一方当事人未履行合同义务，对方当事人有权要求履行或追究其违约责任。

然而，在现实情况中，限售房产买卖合同也可能引发一些争议。例如，购房者在限购政策延长后仍未履行限制性条款，或卖方未按约定提供合格的房产等情况。在这种情况下，双方当事人可以通过协商解决争议，或者通过法律途径寻求解决。

总结

限售房产买卖合同的效力是保障限售房政策顺利实施的重要方面。双方当事人在签订限售房产买卖合同时应认真履行合同义务，确保其具备法律效力。同时，在合同履行过程中可能出现的争议，双方当事人应积极协商解决，若无法达成一致，可以通过法律手段解决。

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