限价商品房买卖合同预售示范文本，规避限购限价商品房买卖合同效力

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市区限价商品住房买卖合同

市区限价商品住房买卖合同是指在市区内限定价格范围内出售的商品住房的买卖合同。作为一种重要的法律文件，市区限价商品住房买卖合同在保障买卖双方权益、维护交易公平性方面起着重要作用。

1. 合同签订

双方买卖合同签订前，应确保以下事项：

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• 双方身份证明：买方和卖方应提供有效身份证件，进行身份核实。
• 房屋信息确认：双方应核实房屋的基本信息，确保房屋符合市区限价商品住房的要求。
• 价格协商：买卖双方应就商品住房的价格进行协商，达成一致。
• 合同条款确认：买卖双方应明确约定房屋的产权、交付方式、过户手续等具体条款。

以上事项确认后，双方可以正式签订市区限价商品住房买卖合同。

2. 合同内容

市区限价商品住房买卖合同应包含以下内容：

• 合同双方的基本信息：买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。
• 房屋信息：包括房屋地址、建筑面积、房屋类型等。
• 房屋价格：明确商品住房的价格、付款方式、首付款比例等。
• 交付方式：规定房屋的交付方式，包括交付时间、交付地点等。
• 过户手续：约定过户手续的办理流程和责任。
• 其他条款：如违约责任、争议解决等。

合同内容应明确、具体，以保证买卖双方的权益和交易的顺利进行。

3. 合同履行

市区限价商品住房买卖合同在签订后，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务：

• 买方应按时支付购房款项，并履行相关付款手续。
• 卖方应按时提供商品住房，并办理过户手续。

如一方未能按时履行合同义务，应承担相应的违约责任。

4. 合同解除

市区限价商品住房买卖合同存在以下情况时，合同可以解除：

• 双方协商一致解除。
• 一方在规定时间内未支付购房款项。
• 一方无正当理由迟延交付商品住房。
• 一方严重违反合同条款。

在解除合同的情况下，双方应协商处理已支付的款项及产生的其他权益。

5. 合同争议解决

如在合同履行过程中发生争议，买卖双方可以通过以下方式解决：

• 友好协商：买卖双方可以通过友好协商，就争议事项达成一致意见。
• 仲裁解决：根据合同约定，选择合适的仲裁机构进行争议的裁决。
• 诉讼解决：如果无法通过协商和仲裁解决争议，可以向法院提起诉讼。

合同争议的解决方式应依法进行，以维护买卖双方的合法权益。

总结

市区限价商品住房买卖合同是市区内购买商品住房时必要的法律文件，在保障买卖双方权益、维护交易公平性方面起着重要作用。合同签订前，双方应明确各种事项，并确保房屋符合限价商品住房要求。合同内容应明确详细，规定了双方的权益、交付方式等具体条款。买卖双方在合同履行中应按照约定履行各自的义务，如有争议应通过友好协商、仲裁或诉讼解决。在购买市区限价商品住房时，了解和遵守合同的相关规定，有助于保障自身权益。

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