违章建筑的买卖合同是否有效，违章建筑的买卖合同有效吗

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违章建筑买卖合同成立

违章建筑是指未经国家有关主管部门批准，擅自在规划设计、行政审批等程序之外建设的建筑物。由于违章建筑的存在将严重威胁到人民群众的生命财产安全，许多城市都加大了对违章建筑的整治力度。而对于违章建筑的买卖交易，是否可以成立买卖合同，一直是一个备受争议的问题。

首先，根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，违反强制性法律、行政法规的规定的合同无效。而违章建筑作为一种违法行为，其性质属于违反法律法规的禁止性行为。因此，按照合同法的规定，违章建筑的买卖合同是无效的。

其次，从法律角度来看，违章建筑的存在本身就是违法的，建设者在建设过程中无视国家法律，擅自进行建设活动。根据法律原则，违法不予保护，对违法行为所产生的合同，法律不予承认其效力。因此，违章建筑买卖合同的成立是没有法律效力的。

此外，根据我国的法律制度，违章建筑的处罚措施主要有拆除、罚款等，而买卖合同成立意味着违章建筑的合法性被认可，这与违章建筑的整治目标相悖。国家对违章建筑的整治力度在不断加大，如果对违章建筑的买卖合同成立开绿灯，将严重影响违章建筑整治工作的进行。

从实际操作角度来看，由于违章建筑的性质特殊，存在安全隐患，因此违章建筑的交易困难较大。在市场交易中，房屋买卖合同一般会经过严格的合法性审核，银行贷款也会要求购房人提供合法产权证明。对于违章建筑买卖合同，由于其违法性，一般情况下无法通过合法性审核，也无法提供合法产权证明，因此买卖双方的交易意愿会受到很大的限制。

此外，即使买卖双方在特殊情况下达成了违章建筑买卖合同，但由于违章建筑的违法性，其在政府部门的认可度较低，存在很大的风险。一旦相关部门采取拆除等整治措施，原本成立的买卖合同可能会因无法保障合同标的物的完整性而被判定为无效。

综上所述，违章建筑买卖合同的成立是不可行的，无效合同不仅无法保障买卖双方的合法权益，而且还会对城市的整体建设和社会安全带来很大的威胁。因此，在购房买卖过程中，买方应当谨慎选择房屋，避免购买违章建筑，而政府和社会应当加大对违章建筑的整治力度，努力维护城市的正常秩序和人民群众的利益。

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