商品房买卖合同去除人名，新房买卖合同上是2人名变1人

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房产买卖合同更换人名

随着社会的发展和人民生活水平的提高，房产买卖在我们的生活中越来越常见。在房屋交易过程中，买卖双方需要签订房产买卖合同以确保双方权益。然而，有时在房产买卖过程中，由于各种原因，需要更换合同中的人名。那么房产买卖合同如何更换人名呢？

在房产买卖过程中，当一方在签订合同后有需求更换人名时，必须遵循一定的法律程序和具体操作步骤。首先，双方需要协商一致并书面声明双方情况发生变化，明确要求更换人名的事项。

根据相关法律法规，双方应当在定金或者合同签订后五日内，向房主或者卖主提出书面申请，附上更换人名的理由以及相关的证明材料。此时，需要注明原合同必须依法继续履行。

房产买卖合同更换人名的准备工作主要包括：

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• 书面申请：双方应当以书面形式向房主或者卖主提出更换人名的申请，详细陈述更换人名的理由，并附上相关证明材料。
• 相关证明材料：申请人需要提供相关证明材料，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等，以证明申请更换人名的合法性和合理性。
• 原合同复印件：需要提供原合同的复印件，以便更换人名后保留对原合同的法律效力。
• 双方签字印鉴：双方需要在更换人名的书面申请上进行签字，并盖章或按手印，以确保申请的真实性和合法性。

一旦更换人名的申请准备工作齐全，双方需要将申请文件和相关证明材料提交至当地的房产交易管理机构或公证机构。这些机构将审核申请文件的真实性和合法性，并对更换人名的申请进行审批。

在审批过程中，房产交易管理机构或公证机构将对申请材料进行审核，核实申请人身份以及相关证明材料的真实性。一旦通过审批，双方将获得更换人名的批准文件。

根据批准文件，双方需要在规定的时间内将原合同中的人名更换为新人名，并将批准文件作为附件，与原合同一同保留。

需要注意的是，房产买卖合同更换人名涉及到双方权益的保护和法律效力的维护，因此在操作过程中需要遵循相关法律法规并谨慎操作。

事实上，房产买卖合同更换人名的申请并非一帆风顺。在实际操作中，有些案件可能会因为各种复杂因素导致申请被拒绝或者耽误时间。为了避免这种情况的发生，申请方需要提前做好准备工作，并咨询专业人士的意见和建议。

总之，房产买卖合同更换人名是一个需要谨慎处理的问题。在办理过程中，双方应当严格按照相关法律法规和操作流程进行，确保合同更换人名的合法性和合理性，以保护双方的权益和维护合同的法律效力。

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