电梯噪音能起诉开发商吗，电梯噪音引发的合同诉讼

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电梯噪音如何影响买卖合同有效性？

在购买一个房产时，人们通常会考虑很多因素，其中之一就是该房产是否位于一个安静的环境中。然而，对于那些住在高层建筑中的人来说，他们常常需要面对一个令人烦恼的问题，那就是电梯噪音。

电梯噪音对居民的生活质量有着很大的影响。如果一栋住宅楼的电梯噪音达到了无法忍受的程度，那么居民很可能会对此感到极度不满。在这种情况下，该噪音可能会导致买卖合同无效。

买卖合同无效的法律规定

在中国，根据《合同法》的规定，如果某个标的物在成交时存在瑕疵或者该物与买卖合同中约定的性能指标不符，买卖合同可以宣告无效。因此，一栋楼中存在严重电梯噪音问题，可以被认定为房产存在瑕疵，从而导致买卖合同的无效。

根据法律规定，如果房产确实存在电梯噪音问题，导致买卖合同无效，买房方有权向开发商要求返还已支付的房款，同时开发商还应承担由此造成的其他损失和费用。

证明电梯噪音问题

证明电梯噪音问题存在并不容易。在购买房产时，买房方应该注意与相关楼盘的居民或业主进行交流，了解电梯噪音是否一直存在，以及噪音的程度。此外，也可以通过向相关机构咨询，了解该楼盘是否存在电梯噪音的记录。

如果买房方在购房过程中发现电梯噪音问题，可以请专业机构进行检测和评估，获取专业的检测报告。这样的报告可以作为证据来证明房产存在电梯噪音问题。

作为买方，当发现电梯噪音问题后，应及时与开发商或中介公司进行沟通，并提出解决问题的要求。如果开发商或中介公司拒绝采取行动，那么买房方有权提起诉讼，要求宣告买卖合同无效，并追究责任。

避免电梯噪音问题

如果你计划购买一套位于高层建筑中的房产，避免电梯噪音问题是非常重要的。以下是一些建议：

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• 实地考察：在购买前，务必实地考察目标楼盘，亲自感受电梯噪音情况。
• 了解质量：了解该楼盘开发商的信誉和历史记录，确保其建设高品质的电梯。
• 与居民交流：与住在该楼盘的居民交流，了解电梯噪音问题是否存在。
• 相关文件：仔细阅读买卖合同中关于质量和噪音的条款，确保有相关约定。
• 使用专业服务：请专业机构进行电梯噪音检测，以确保房产质量符合标准。

遵循以上的建议，可以帮助你避免购买一套存在电梯噪音问题的房产，从而保护自己的权益。

总结

电梯噪音可能会对购房者的生活质量产生不可忽视的影响。根据中国的法律规定，如果房产存在电梯噪音问题，导致买卖合同无效，买房者有权要求退款并追究责任。为了避免这种问题的发生，购房者应该在购买前进行全面的调查和了解，以确保购买质量优良的房产。同时，开发商和中介公司也应该对于电梯噪音问题负起责任，提供安静舒适的居住环境。

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