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>需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为,需要缴纳过户费、契税等。
需要当事人双方当事人和住房共有人,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,赠与合同,一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:
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房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(8)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
扩展资料:
有效的,只要双方这书面协议上签字按手印就发生效力了,公证不影响协议的生效[url=39/],公证只是加强证据效力的作用。另外赠与的话,在交付前,赠与人都有享有任意撤销权的,而房屋属于不动产,签订协议后必须尽快办理过户登记,以防生变。
兄妹之间的房屋赠与协议签字就具有法律效力;如果过户,一般房管部门要公证书,没有公证书不给办理手续。 不动产的产权变更 按照《物权法》的规定,不动产的权属以产权证书载明的权利人为准。变更登记即房产过户,意味着产权的转让。
公证与否都是有效的,但是,公证过的协议效力优先(高于)一般协议。只有一次、一份(含同样内容双方各一份的意思)协议的话,都是具有法律效力的 。
只是如果诉讼 取证比较困难比如说送你的东西 他说没送过你 这个就不好说毕竟裁决方并不是当事人当然具有法律效力,但前提是不许是双方当事人的真实意思表示,并且这个协议不能损害第三人利益和公共利益。
参考资料:
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