买卖合同漏洞怎么处理，建材买卖合同的漏洞及欺诈行为

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一、买卖合同有哪些常见漏洞？

买卖合同中的常见漏洞买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而产生的漏洞，常见的漏洞主要有：

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1、质量约定不明确；

2、履行地点不明确3、付款期限不明确4、违约责任不明确5、履行方式不明确6、付款方式不明确7、计量方法不明确8、检验标准不明确。

二、买卖合同由哪些要素构成？

买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。

根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所；2、标的，就是买卖物；3、数量；4、质量；5、价款；6、履行期限、方式和地点；7、违约责任；8、纠纷处理方式。

具体情况还要具体分析，总之合同要审查好，尽量避免可能出现的纠纷

三、买卖合同都有什么性质的民事行为？

合同是一种民事法律行为，是一种双方或多方或共同的民事法律行为，是以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的，合同的订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，合同依法成立，即具有法律约束力等特征。

第一，合同是一种民事法律行为。合同是合同当事人意思表示的结果，是以设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的，且合同的内容即合同当事人之间的权利义务是由意思表示的内容来确定的。因而，合同是一种民事法律行为。

第二，合同是一种双方或多方或共同的民事法律行为。首先，合同的成立须有两个或两个以上的当事人;其次，合同的各方当事人须互相或平行作出意思表示;再次，各方当事人的意思表示须达成一致，即达成合意或协议，且这种合意或协议是当事人平等自愿协商的结果。因而，合同是一种双方、多方或共同的民事法律行为。

四、买卖合同和抵押合同都有效如何履行？

有效合同应当按照合同约定完全履行

五、中介签订买卖合同需要哪些手续？

买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。

如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。

六、买卖合同的格式有哪些要素？

买卖合同中买卖行为的构成，需有人、标的、行为三个要素。

“人”的要素主要指出卖人和买受人。

“标的”的要素指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱，价金的给付通常用支付一词。

“行为”要素指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。买受人支付价金只能是金钱，不能是货物和其它给付。给付金钱之外的物，为互易合同，以劳务为对待给付，为雇用、承揽、委托等合同，而不是买卖。

七、买卖合同涉及哪些债权请求权？

1.买卖合同中债权请求权包括:买方要求交付货物的权利，以及卖方要求给付资金的权利。

2.买卖合同实质上就是交付货物和给付货款的关系。

3.虽然买卖合同中还有运输，包装，验收等权利义务，但是说到债权请求权的话，只能归结到请求交付货物和请求支付资金两项请求权。

八、代购合同和买卖合同有哪些不同？

纯粹的代购合同，代购人作为中介，提供的是中介服务。所以代购人不作为买方或卖方，供货方开具的增值税发票应直接开给买方。在此之上，中介服务费的增值税发票应由代购人开给买方。代购人还应缴纳相关所得税和销售环节税费。

九、哪些物可以成为买卖合同的标的？

法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，依照其规定。由此可见，买卖合同的标的物具有以下法律特征：

一、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。

二、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。出卖人一般为标的物的所有人。但依法律规定或依当事人之间的约定，享有处分权的非所有人也可以作为出卖人，如人、经纪人、人民法院等。

三、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。以他人的物为买卖仍为有效。但如不能取得该物的所有权并移转于买受人，则因主观不能应负损害赔偿责任。

四、买卖合同的标的物无须现已存在。将来产生或制作的物品亦可成为买卖合同的标的物。在合同规定的交付标的物的期限到来之时，该标的物仍未存在的，按履行不能处理。

五、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。非特定物亦可成为买卖合同的标的物。

六、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。否则，就不属于买卖合同，而属于。

十、买卖合同中中，特别约定有哪些？

虽然依法纳税是法律的强制性规定，但是司法实践中认为约定房产转让税款由谁负担是当事人的意思自治的范畴，因为税款负担条款只是改变了承担税负的具体主体，并不是为了逃避纳税、也不会导致国家的税款流失，故税款负担条款并不违反法律关于依法纳税的强制性规定。因此一方主张税款负担条款因违反法律的强制性规定而无效，法院不予支持。

为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：当事人拟在房屋协议中约定税款负担条款时，负担税款的一方一定要慎重，只要意思表示真实，签订协议后再企图主张税款负担条款因违反法律的强制性规定而无效，法院不会支持。

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