房地产资金信托，信托项目资金方

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一、信托怎么拉资金？

信托公司是通过银行将基金（信托公司包装好的投资项目）销售，从而获得资金。实际上资金是从购买基金的老百姓上获得的，银行只收取当中的手续费及代理费。

二、什么是资金信托？

资金信托业务就是，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。

按照委托人数目的不同，资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。

信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。市面上发行的信托产品一般都是资金信托。说白了就是，投资人直接拿资金给信托公司帮忙搭理的信托业务就是资金信托。如果拿的是房子，车子，股票这类财产，就叫做财产信托。

三、信托资金什么意思？

指委托人基于对 受托人（ 信托机构）的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为 受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。

四、资金信托和财产信托有什么区别？

标的区别。核心都是信托关系。资金信托是直接把人民币给信托公司打理。财产权信托是把财产权（比如房屋租赁权、林权等等）委托给信托公司帮忙管理。

五、集合资金信托是资金池吗？

不是资金池，每一个信托计划都与其他信托计划、信托公司资产是相互独立的。

六、信托小知识：

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什么是集合资金信托计划？

这以前一般是银行做的，由于信托门槛较高，要100万起步，并且300万以下的名额每个信托都只有50个，所以银行会弄个信托集合资金计划，将标准降到10万，将客户的资金募集起来，再投资到信托项目里面去，如果资金规模较大，还会投资几个信托项目

七、信托小知识:什么是集合资金信托计划？

这以前一般是银行做的，由于信托门槛较高，要100万起步，并且300万以下的名额每个信托都只有50个，所以银行会弄个信托集合资金计划，将标准降到10万，将客户的资金募集起来，再投资到信托项目里面去，如果资金规模较大，还会投资几个信托项目。

八、集合资金信托资金可以投资债券吗？

可以的。许多信托公司他们组建的资金池产品，主要的投向就有包括债券类。虽然说中国的信托产品是一个萝卜一个坑。有了项目以后再去募集资金。但是现在越来越多的信托公司开始转变，组建自己的资金池。做主动管理。主动管理就可以投资于很多类的资产。包括且不限于债券

九、信托返还资金什么意思？

信托返还资金就是你的信托基金到期了，券商将这部分的资金返还给你。

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托是一种理财方式，也是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度；与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系

十、信托资金池指的是什么？

信托资金池是只信托募集资金，但是这资金并没有具体的投资标的，只有一个大致的方向，通过期限错配来赚取差价的产品，这类产品的风险主要有期限错配导致的流动性风险，不同期产品的信托资产不能隔离的风险，投资信托公司问题项目的道德风险等。

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