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>抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。
拓展资料：
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抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
只有购房合同贷款
在房地产市场中，买房是一个庞大而复杂的决策。对于大多数人来说，购房合同贷款是实现梦想的一种方式。贷款给予了买房者更多的灵活性，减轻了经济负担，让购房变得更加可行。
购房合同贷款是购房者和金融机构之间的一种协议。购房者可以向银行或其他金融机构申请贷款，以支付房屋的购买价格，并按照约定的还款方式逐步偿还。
购房合同贷款为买房者带来了许多优势。首先，购房合同贷款使得购房者能够提前获得房屋所有权，无需一次性支付全部购房款项。这为购房者提供了更灵活的资金运作空间，让他们有更多的时间筹备购房资金。
其次，购房合同贷款也是一种经济上的帮助。通过分期付款的方式，购房者可以减轻短期内的经济压力，将房屋购买成本分摊到更长的时间段。这对于那些未能一次性支付全部购房款项的买房者来说，是一种非常重要的经济支持。
此外，购房合同贷款还为买房者提供了更多的选择。购房者可以根据自己的经济状况和需求，选择不同类型的贷款计划，如固定利率贷款、浮动利率贷款或抵押贷款。这使得购房者能够根据自己的实际情况做出最为合适的选择。
虽然购房合同贷款提供了许多优势，但购房者在选择和使用贷款时也需要注意一些重要事项。
首先，购房者应该在选择贷款机构时谨慎。不同的金融机构可能提供不同的贷款计划和利率，购房者应该进行比较和分析，选择最有利于自己的贷款机构。
其次，购房者需要仔细阅读和理解贷款合同的各项条款和条件。购房者应该了解自己所选择的贷款计划的利率、还款方式、还款期限等重要信息，避免在后期出现意外情况。
另外，购房者还应该考虑自己的经济实力和还款能力。购房者应该确保自己的经济状况能够支持贷款的还款，避免因贷款而给自己带来经济负担。
随着房地产市场的发展和经济条件的改善，购房合同贷款在中国的发展趋势日益明显。
首先，随着人们的收入水平提高和生活水平的提升，越来越多的人愿意购买房屋作为长期投资。购房合同贷款为他们提供了一种更加灵活和便利的购房方式。
其次，金融机构也愿意提供购房合同贷款，以满足购房者的需求。金融机构通过提供贷款服务，不仅可以获得利息收益，还可以增加他们的客户群体。
此外，政府也在积极推动购房合同贷款的发展。购房合同贷款对于促进房地产市场的稳定和发展具有积极的作用，政府也制定了一系列政策和规定，以促进购房合同贷款的发展。
购房合同贷款在现代社会中已经成为一种重要的购房方式。它为购房者提供了更多的选择和灵活性，减轻了购房压力，帮助他们实现购房梦想。但购房者在选择和使用贷款时也需要谨慎，理解贷款合同的各项条款和注意自己的经济实力和还款能力。
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：
开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。
建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。
附：办理公积金贷款流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
只有购房合同怎么贷款
购房是人生中的大事，但对许多人来说，购房需要贷款才能实现。购房贷款是一项重要的金融工具，它可以帮助买房者实现购房梦想。购房合同是贷款的重要依据，在贷款过程中扮演着至关重要的角色。
购房合同是在购房过程中，买卖双方进行约定的一份法律文件。购房合同详细说明了买卖双方的权利和义务，支付方式，房产信息等内容。在购房贷款过程中，购房合同是贷款机构的审批依据之一。
购房合同中的主要内容包括：
购房合同通过明确双方的权益和义务，为贷款机构提供了购房者的信用背景和还款能力的依据。只有购房合同是完整有效的，才能顺利进行贷款流程。
购房合同作为贷款审批的依据，需要按照一定的流程进行贷款申请。一般来说，贷款申请的流程包括以下几个步骤：
在贷款申请过程中，购房者需要提供完整、有效的购房合同。购房合同应包括双方的签字及盖章，并且必须是原件或者经过公证的复印件。如果购房合同存在附加条款或其他特殊情况，购房者应提前与贷款机构进行沟通。
一旦购房者提供了购房合同，贷款机构会对购房合同进行审查。审查的目的是了解购房者与卖方的交易情况，以及购房者的还款能力。审查结果将影响贷款机构是否批准贷款。
如果购房合同通过审查，购房者可以向贷款机构正式提交贷款申请。贷款机构会根据购房合同的内容和购房者的资质，评估贷款的风险和可行性。购房者需要提供一系列的财务信息和个人资料，以供贷款机构审查。
一旦购房者提交了贷款申请，贷款机构将进行贷款审批。审批过程根据贷款机构的要求和程序进行，包括对购房者的信用调查、还款能力评估以及其他必要的审核步骤。审批结果将决定贷款是否获批。
如果贷款申请经过审批并获批，贷款机构将与购房者签订贷款合同，并安排贷款的发放。贷款发放通常是通过银行转账的方式进行的，将贷款金额直接划入购房者指定的账户。
在申请贷款时，购房者需要注意以下几点：
总之，在购房贷款过程中，购房合同是至关重要的。只有购房合同是完整有效的，才能为贷款提供有力支持。购房者应了解购房合同与贷款的关系，并按照贷款申请流程准备相关材料。只有合理规范的操作，才能成功获得购房贷款。
希望以上内容对你有所帮助，祝你购房顺利！
购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
一向以来，房地产行业一直是中国经济中的支柱产业之一。无论是个人还是商业投资者，购房都是人生中的一大重要决策。然而，对很多人来说，购房过程中最为关键的问题之一就是融资。那么，只有购房合同能贷款吗？
首先，让我们来看看购房合同的定义和作用。
购房合同是买卖双方在购房交易过程中达成的一种法律约定。合同中会明确购房者将支付的款项，交房日期，物业所有权的转移等重要信息。购房合同作为一种法律文件，具有法律效力，确保买卖双方的权益得到保障。
对于购房者而言，购房贷款是一种常见的手段来支付房屋的价格。购房贷款通常由商业银行或其他金融机构提供，购房者根据自身的经济状况和信用情况，向银行申请贷款，并按照合同约定的方式进行还款。
然而，只有购房合同并不能直接用来贷款。购房贷款的核准和放款需要购房者提供更多的材料和信息。
首先，购房者需要提供自己的个人身份证明、工作证明和收入证明。这些文件可以证明购房者的身份信息和还款能力。
其次，购房者需要提供房产的相关材料，如购房合同、房产证等。这些文件可以证明购房者拥有合法的房产所有权。
另外，购房者还需要提供银行或金融机构要求的其他文件，如征信报告、还款能力证明等。
一旦购房贷款被核准，银行或金融机构会根据购房者的还款能力和房屋的价值来确定贷款的额度。购房者需要按照合同约定的方式进行还款，包括还款金额、还款期限等。
需要注意的是，购房合同作为购房贷款的重要依据之一，但并不是唯一的依据。银行和金融机构还会根据购房者的个人情况和房屋的价值等因素作出最终的决策。
另外，购房贷款可能还受到其他因素的限制。
首先，购房贷款的利率是一个重要的因素。购房者需要根据自己的经济状况选择合适的贷款利率，以及还款方式。
其次，购房者的信用状况也是影响贷款的因素之一。购房贷款通常需要购房者具备良好的信用记录和还款能力。
还有，购房者的首付比例也是影响贷款的因素之一。购房者支付的首付款越高，贷款的额度就越低。
总结来说，购房合同是购房贷款过程中的重要文件之一，但并不是唯一的依据。购房者在申请贷款时，还需要提供其他相关材料和信息。此外，购房贷款还受到利率、信用状况和首付比例等因素的影响。通过了解这些信息，购房者可以更好地规划购房贷款，确保自己的购房计划顺利进行。
在当前的经济形势下，房地产业务一直繁荣发展，许多人都希望能够购买自己的梦想之家。然而，房屋的购买往往需要大量的资金，对于大多数人来说是一笔巨大的支出。因此，贷款成为了许多购房者的选择，以帮助他们实现房屋梦想。
然而，很多人对于购房贷款有一些疑问，特别是关于贷款的范围。其中一个常见问题是：只有购房合同可以贷款吗？在本文中，我们将解答这个问题，并帮助您更好地理解购房贷款的工作原理。
购房贷款是指通过向银行或其他金融机构申请贷款，将购房计划分期付款的一种方式。购房贷款可以帮助购房者在资金不足的情况下，先行购买房屋并以分期付款的方式逐渐偿还贷款。
然而，购房贷款并不意味着只有购房合同可以贷款。在购房贷款的范围内，不仅仅包括房屋本身的购买款项，还可以包括与购房相关的一系列费用。这些费用包括但不限于：
因此，购房贷款的范围远远不止购房合同本身，还涵盖了许多与购房相关的费用。
尽管购房贷款的范围广泛，但购房合同在贷款中仍然扮演着重要的角色。购房合同是购房者与卖方之间达成的一项法律协议，规定了双方在购房过程中的权利和义务。
对于贷款机构来说，购房合同是核实购房信息、验证购房者身份和购房金额的重要依据。贷款机构需要确认购房合同的真实性，并根据合同金额来决定是否给予贷款。
此外，购房合同也是购房者获取房屋所有权的重要证明。在购房贷款还清之前，贷款机构一般会将房屋的产权证明交给购房者，以确保购房者的权益。
了解了购房贷款的范围和购房合同的重要性，下面我们将简要介绍一下贷款申请的基本流程。
首先，购房者需要向贷款机构提交贷款申请。购房者需要准备一些必要的材料，如身份证明、收入证明、银行流水等，以便贷款机构对其进行审核。
购房者将准备好的贷款申请材料提交给贷款机构，填写相关表格并签署必要的文件。提交贷款申请后，贷款机构将进行进一步的审核。
贷款机构将对购房者的申请材料进行审核和评估。他们将核实购房合同的真实性，并评估购房者的信用情况和还款能力。
如果贷款机构认可购房者的贷款申请并决定发放贷款，他们将与购房者签订贷款合同。在合同签署之前，购房者需要仔细阅读并了解合同条款，确保自己能够按时偿还贷款。
一旦贷款合同签署完毕，贷款机构将根据合同约定向购房者发放贷款。购房者可以使用贷款金额来支付购房款项和相关费用。
购房者需要按照贷款合同的约定，按时偿还贷款。通常情况下，购房者需要每月支付一定数额的贷款利息和本金，直到贷款偿还完毕。
作为购房者，了解购房贷款的范围和贷款申请流程对于实现房屋梦想非常重要。尽管购房贷款的范围不仅限于购房合同本身，但购房合同在贷款中仍然扮演着重要的角色。它是贷款机构核实购房信息和购房金额的重要依据，并且是购房者获取房屋所有权的重要证明。
因此，在购房过程中，购房者应该认真阅读购房合同的条款，并且妥善保管好相关文件。此外，在申请贷款时，购房者需要准备必要的材料，并且按照贷款合同的约定按时偿还贷款。
购房贷款给了许多购房者实现房屋梦想的机会，但也需要购房者谨慎选择和合理规划。希望本文对于购房者了解购房贷款有所帮助。
一般来说，只要有购房合同必定有产权证明，至少复印件是有的，只不过如果房东是贷款买的房子，那么产权证应该是压在银行了。对于租房者而言，有没有产权证明影响不大，有购房合同足以。如果不放心，可以让其出具产权证明的复印件或者照片，一般这些信息都是可以拿到的。
不会的，正常来说借款人会有一份银行的购房借款合同的，不应该没有。
可以写商业贷款、公积金贷款或组合贷款
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