网签合同和购房合同不一致犯法吗，网签合同和正式购房合同先后顺序

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一、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

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一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋

二、签了购房合同就是已经备案了吗？

是的，签了购房合同就是已经备案了。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是备案的合同。

三、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修

四、签了正式购房合同是不是就算网签了？

一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，而网签是后期开发商需要办理房本在建委进行登记的必经之路。

二手房签订正式购房合同是签订的存量房屋买卖合同，而这个合同也和网签合同不一样，网签合同是购房资格之后需要签署的网络公示合同。

五、签了购房合同后想结婚会怎样？

签了购房合同后想结婚，那就结呗。签了购房合同后，也就是说已经缴纳了房屋的首付款，也就是说，房屋已经开始贷款了的话，那这属于你这个人的婚前财产。

所以你签了购房合同，已经缴纳了首付款，办理下来了贷款之后，想结婚就结这个时候，房子已经是你的个人婚前财产。

六、我签了购房合同，可以换楼层吗？

按照合同来讲，定金是不退的。但在北京，开发商没有不退钱这一说。及时不买了，人家还是会退你。建委一个举报就够开发商折腾的。

不过，我本人是二手房销售，真心不太建议你换到十层。

二手房销售中，中高层明显售价要比低楼层价格高，卖起来有优势，只要不是顶层。

有电梯，大部分客户还是认为次顶层是最好的楼层。视野宽广，采光好，通风效果好。特别是这种高层住宅，23层的采光不知道要比10层强上多少。

还有一个问题，目前市场上，一般开发商后期开盘价格要比第一期贵～

10层理论上没有多大问题了，可是大家伙看看开发商的楼间距和楼栋排布，基本是上午下午都有其他楼俩小时遮挡。

七、签了退房协议后购房合同还算吗？

不算了。

签了退房协议意味着双方买卖行为的终止，购房合同自然也就不算了，相当于作废了。在签协议之前双方已经就退房事宜达成了共识，签协议的目的就是双方最后确认一下，然后就可以按照协议内容处理善后事宜。买卖不成仁义在，好说好商量，别因为这件事双方弄得跟仇人一样。

八、签了购房合同不备案有什么后果？

你好。

1、你签订的合同是双方真实意思表示，内容和形式均不违反国家法律法规的规定就是有效的合同。2、你说的合同不备案的后果是指法律后果吗？如果是，该合同在真实有效的前提下，未在相关部门备案就没有公示效果，该房屋所有人可能会因为一些经济原因把合同项下约定的房产进行再处分（即有可能一房二卖或者办理其他抵押手续等），这样会严重降低你方签订合同实现的可能性。因此，建议你按照规定办理合同备案手续。

九、签了购房合同后，可以更换楼层吗？

合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。

十、签了购房合同贷款没办可以退房吗？

买房按揭办不下来是否能退房，还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是因为自身原因未能办下贷款的话，造成银行不批准贷款也是可以退房的。但购房者是要给开发商违约金的，而且还要支付给开发商开票税费。

除此以外，如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者在举证自己没有过错的情况下，确实无力购房是可以要求开发商返还首付及定金的。如果是流水的问题看看可不可以增加借款人或延长贷款办理时间增加一部分首付比例，减少还款压力到收入可以覆盖贷款额度两倍。

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