购房合同抵押贷款需要什么条件，购房合同抵押贷款还不上怎么办

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一、购房合同能在银行做抵押贷款吗？

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：

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1。你买的是一手楼，房产证还未办出；

2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

二、公积金贷款购房合同抵押在银行吗？

需要房产证抵押。

依据：

公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业

三、购房合同和银行抵押合同都丢了怎么办？

　　购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种： 　　1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同； 　　2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记； 　　3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 　　银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。

四、全款购房合同可以向银行抵押贷款吗？

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

五、房屋购房合同可以在银行抵押贷款吗？

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

六、贷款买房购房合同和购房发票都抵押在银行吗？

答：OK的,很有可能他甚至都不看你的房产证,那个是辅助东西。 我当时签就没看,呵呵 ?

七、抵押在银行的购房合同能否借出来？

　　抵押权属于他项权证的一种，一般银行抵押都会在房管局登记备案的，所以只要没有还清银行贷款，房子是处分不了的。　　但是购房合同仅仅是购房的凭证，如果是你和开发商约定好要变更合同，合同变更是自由的，只要你们修改好以后，重新拿给银行就可以了，银行没有理由不拿出来。

八、购房合同抵押银行贷款

购房合同是买房人和卖房人签署的一份重要合同文件，它规定了双方在房屋买卖过程中的权益和义务。购房过程中，许多人会选择申请抵押银行贷款来帮助支付房屋价格的一部分。在这篇文章中，我们将探讨购房合同中与抵押银行贷款有关的重要事项。

抵押银行贷款的定义

抵押银行贷款是指借款人将购买的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款形式。这种贷款可以帮助买房人支付房屋剩余价格的一部分，同时享受较低的利率和较长的还款期限。

购房合同中的抵押银行贷款条款

购房合同通常会包含一些与抵押银行贷款有关的条款，这些条款旨在明确双方在贷款过程中的权益和责任。

1. 贷款条件

购房合同会明确购房人申请抵押银行贷款的条件，例如贷款金额、贷款利率、还款期限等。这些条件通常是根据买房人的经济状况和信用评级来确定的。

2. 抵押物

购房合同会明确购买的房屋作为抵押物的相关条款。这些条款会详细描述房屋的位置、面积、价值等信息，以确保银行在贷款过程中能够获得充分的担保。

3. 还款方式

购房合同会规定还款方式，例如按月还款、按季还款或按年还款等。另外，还款方式还可能包括每次还款的金额和还款途径。

4. 提前还款条款

有些购房合同会包含提前还款条款，允许购房人在贷款期限内提前偿还贷款。提前还款条款可能规定了提前还款所需支付的费用和手续。

5. 利率及利息

购房合同会明确抵押银行贷款的利率和利息计算方式。利率会影响到贷款的还款金额和还款期限，而利息计算方式会影响到实际支付的利息金额。

6. 违约责任

购房合同通常还会规定双方在违约情况下的责任。如果购房人未按合同约定履行还款责任，银行有权追求购房人的违约责任，可能包括追偿未还款项和收取违约金。

购房合同中的其他重要事项

除了抵押银行贷款相关的条款外，购房合同还可能涉及其他重要事项，例如房屋交付时间、房屋质量保证、产权过户手续等。

在签署购房合同之前，买房人应该仔细阅读合同条款，并确保自己了解其中的权益和责任。如果有任何疑问或不清楚的地方，可以向专业律师或相关部门进行咨询。

总而言之，购房合同中的抵押银行贷款条款是购房过程中必须重视的一部分。购房人应当充分了解合同内容，并在签署之前慎重考虑。如果有需要，可以寻求专业人士的建议和指导，以确保双方权益得到保护。

九、贷款买房的购房合同原件是抵押给银行吗？

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：

1、签订银行贷款合同；

2、银行审核通过后放款；

3、产权证银行拿到房管局办理他项；

4、把产权证归还给贷款人。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。扩展资料：期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

十、房子抵押了为啥不给购房合同？

答：因为是抵押房子不是买卖房子。

房子抵押只有抵押合同没有购房合同的，购买合同是你在最初买房子时才有的合同，而房子抵押是不需要给购房合同。只需在办理抵押手续过程中出示购房合同即可，这只是抵押房子要走得程序，所以对方不需要给你购房合同。

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