二手房网签合同和购房合同的区别，认购合同和购房合同的区别

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一、建房合同与购房合同的区别

建房合同是建筑公司或者建筑队与建房者答的建房合同。而购房合同是买房者与开发商签订的购房合同。

二、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

定金合同不属于购房合同的，定金合同只是定了这套房子，房东不能在对外出售了，单方违约的话双倍返还定金金，购房合同签订后，违约是要赔付总房款的20%

三、购房合同和销售合同的区别？

合同性质不一样。购房合同是销售商品房的合同。销售合同，是销售工厂生产出来的各种产品和销售各种原材料的合同。一个是房子，一个是产品或原材料。

四、公寓与住宅购房合同的区别？

一、商品房公寓和住宅的区别

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30％，二套住宅多为40％～70％；在非限购城市，购买住宅首套比例为20％，二套为30％。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50％及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10％－20％，二套上浮15％－25％，商务公寓的利率目前一般都上浮在25％以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1％～3％之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3％。

8、可否落户

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。

二、公寓和住宅的差别在哪里

1、产权年限不同

要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

3、居住舒适度不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两

五、购房合同可以给中介吗？

这个要看情况，如果房屋没有办理房产证，就需要提供其他证明业主所有权的东西。如果办理了房产证，可以提供复印件。因为租户要看房东是否有权出租房屋，是否是房屋的所有人。但是如果你不放心的话，可以在提交给中介的复印件上写明只限某某中介办理出租手续使用，不做其他用途。

六、购房合同与附加合同哪个为准？

是购房合同的附加合同？

如果合同在前，后续附加合同有专门说明是购房合同的附加、具有同等法律效力，且都没有触犯法律条款，应该是一样有效，如果相互矛盾，应该是以备案的合同为准；如果合同和附加合同一起备案了，那就应该以签订时间相对较近的附加合同为准。

七、居间合同和中介合同的区别？

居间合同和中介合同是有区别的，居间合同只是中介合同的一种。如果是居间合同，就是指的是中介方作为中间人，把房子买卖或者租赁给买卖双方的人签订的一种合同。

而中介合同包括居间合同，还有委托合同，委托合同就是指的是把房屋买卖或者租赁委托给中介公司，由中介公司在和买卖人和租赁人签订合同。

八、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：

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都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

九、买房预售合同与购房合同有什么区别？

买房预售合同与购房合同有什么区别：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

十、机打合同和购房合同的区别？

机打合同是指新房预售合同。

二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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