银行面签的时候要收走购房合同吗，先去银行面签还是先签购房合同

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一、没有签购房合同就能和银行面签吗？

可以的。

一、没签购房合同就面签的原因

　　1、就是为了方便办理贷款，开发商跟合同是合作的，这个也是为的方便客户，能够及时的办理贷款，本人可以先到银行签字，进行办理，带着材料包括你的户口本、身份证、结婚证 都可以再这个时候提供，然后到时候开发商合同备案出来后直接由开发商送过去银行，所以省去了很多流程。

二、什么是面签

　　1、是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、以及手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，和贷款具有一定的关系。

三、面签需要怎么准备

　　1、对于个人的要求是，贷款面签时的着装一定要得体，特别是银行经理非常看重这一点，因此用户在办理贷款面签时要整理好着装出门。

　　2、必须提前的阅读，确认好面签的时间和地点，根据工作人员预约好的时间准时到达，面签的地点大多是银行网点，总之，办理贷款面签时要注意好时间和地点，一定不能迟到。

　　3、不能忘记证件。带全相关证件资料，贷款面签时，身份证原件及复印件、工资流水单和个人征信报告。

二、签购房合同要结婚证吗？

如果你是单身，还没有结婚，那你买房子提供自己个人的身份证原件就可以，有的还需要单身证明。

如果是你已经结婚了，而且房子落户在两个人的名下，那就需要提供夫妻双方身份证原件和结婚证原件，这个要根据你自己实际情况。

三、为啥购房合同要签5份？

、一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。要是一次性付清房款的，就签三份，这是天津的规矩(房管局最多给备案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

2、在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

四、只签购房贷款合同而未签购房合同算备案吗？

不算备案。因为购房贷款合同是银行与购房者之间的法律文件，与房屋的所有权和权益无关。备案是为了保护买方和卖方的合法权益，必须签订购房合同并进行备案登记。所以，只签购房贷款合同而未签购房合同不算备案。如果只签购房贷款合同而未签购房合同，建议及时找房屋所有者签订购房合同并进行备案登记，以免产生后续纠纷。同时，购房者也应了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞进行欺诈行为。

五、购房签正式合同就是银行放款了吗？

不是的。

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

贷款手续需要：

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六、私人签购房合同受法律保护吗？

一般而言，只要合同内容合法，没有无效或需要审批生效等情形，双方意思表示真实，合同自成立之日生效，受法律保护。

但是合同生效与房产所有权转移是两个概念，所以会有一房多卖等纠纷。

七、购房合同预签是合同备案吗？

1、购房合同预签不是合同备案。

2、预签合同是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。

3、商品房备案的意思是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

八、为什么先银行面签再签购房合同？

因为只有银行面签过了，购房者才能通过贷款买房，开发商才能放心的将房子卖给你，如果面签审核不通过，则意味着开发商可能收不到首付之外的房款。

房贷面签指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用，去银行办理贷款面谈和签字的手续，买卖双方亲自到场并提前确认个人征信

九、购房合同和装修合同分开签合理吗？

购房合同和装修合同分开签合理。如果说你购买的房屋是开发商进行精装修的房屋，那么，购房合同和装修合同分开签是非常合理的，购房合同只是约定房屋面积，房屋的单价以及房屋的交房时间。

里面不牵扯装修的任何问题，而装修合同是要签订了关于房屋装修的条款，房屋装修的标准，因此，购房合同和装修合同分开签很合理。

十、购房合同和贷款合同是同时签的吗？

先签购房合同。

一、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

二、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

三、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。

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