购房合同中提到露台属于业主所有，购房合同屋顶露台使用权

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一、购房合同注明露台归顶楼永久使用？

其实顶楼露台一般属于公共面积，产权并不是属于顶层用户，但是开发商承诺的一般就是赋予了顶层购房者部分露台使用权，这并不代表着露台就归于个人。所以至于顶楼露台使用权是不是完全归顶层购房者，其他人有没有露台使用权，还是要具体咨询开发商。一般来讲，顶楼的露台都是自动归属顶楼的住户使用，这是一个不成文的规定。所以说最终能够使用顶楼露台的，还是顶楼的住户。

二、购房合同模板都一样吗？

是一样的，因为现在的购房合同的模板也是国家统一的，而且现在基本上都是网签购房合同，已经不使用纸质的购房合同了

三、小高层顶楼和高层顶楼哪个好？

小高层顶楼更好一点。

都是顶楼，相对低一点的会更好一点。高层住宅一个单元的住户更多，人越多麻烦事就越多，日常碰到的问题也会更多。单单就电梯来讲，高层顶楼等待的时间比小高层更长。楼层越高电梯使用的频率就越高，电梯间发出的噪音和震动影响就会越多。

四、购房时，34层高层顶楼真的不能买吗？

真的不能买，第一电梯使用高峰时段等梯时间太长，给出行造成极大困难，第二风大，特别是北方春秋季，开窗风大，关窗太闷，而且风的声音也非常大，第三水压低，因此，不建议买34层楼房。

五、高层顶楼噪音？

顶层的噪音主要来自风噪了 相对好一点的是不会有来自楼上的噪音

六、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

七、购房合同模板是房管局提供的吗？

对的，是房管局提供，上面有水印

八、高层顶楼和多层顶楼的区别？

在《建筑设计防火规范》中，分高层建筑与单、多层建筑。建筑又分工业建筑与民用建筑（民用建筑又分公共建筑与住宅建筑），又分高层民用建筑与单、多层民用建筑。高层建筑的顶层与单、多层建筑的顶层，从使用功能与构造没什么二样，其区分仅仅是顶层的层数罢了。例如高层建筑共计层数为三十四层，顶层则为三十四层。多层建筑共计层数为四层，顶层则为四层。

九、高层顶楼施工过程？

高层楼房封顶楼之后还要进行二次施工，主要是针对结构方面。首先房屋面要做找平处理，同时还要做防水层等等，接下来就是进行室内的装修，墙面要抹灰，地面要贴瓷砖，同时还要安装门窗，把内部的水电安装到位。同时还要根据需求，有的部位要进行精装修。

要做好房屋的找平层、防水层，包括一些防水的试验等等。

十、高层顶楼热吗？

这就要看楼房质量了，有良心的开发商用好的隔热保温材料不热。

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