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>商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
没有房产证是不能办理房产证的更名手续的，因为在你购买房屋的时候，自己的购房合同已经在房管局做了备份，只有等拿到了房产证之后方可办理房产证的更名手续，具体流程如下：
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房产证更名办理需要材料
1、提供双方的身份证，户口本，房产证
2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。
3、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
4、然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
5、如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）
6、契税 ：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。
购房合同和房屋所有权证书是购房者在购房过程中最重要的法律文件之一。它们承载着买卖各方的权利和义务，保障双方的合法权益。然而，在房屋交易过程中，有时候会出现需要更名的情况。这可能是由于购房者的个人原因，比如婚姻状况的改变、法律变动等。对于购买者而言，了解购房合同和更名流程是非常重要的。
购房合同的重要性
购房合同是房屋交易中最基本的合同文书，它规定了双方的权利和义务。购房合同主要包括以下内容：
购房合同是双方签署的法律文书，具有法律效力。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同的条款和细则，确保自己的权益不受损害。同时，购房者也可以根据实际情况提出一些合理的变更，比如更名。
购房合同的更名流程
购房合同的更名是指购房者将合同上的个人信息更改为新的个人信息，一般情况下是将合同上的姓名更改为新的姓名。购房合同的更名流程如下：
购房合同更名的注意事项
购房合同的更名是一项比较重要的个人事宜，购房者在进行更名时需要注意以下几点：
购房合同和更名的法律风险
购房合同的更名虽然是一项常见的个人事宜，但在实际操作中仍然存在一定的法律风险。购房者在进行更名前需要了解以下几点：
总之，购房合同是购房者在购房过程中最重要的法律文件之一。购房者在购买房屋后，有时候会需要进行更名，这需要购房者了解购房合同和更名的相关流程和注意事项。购房合同的更名是一项比较常见的个人事宜，但在操作中仍然存在一定的法律风险。购房者在进行更名前需要谨慎操作，并咨询专业律师的意见。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用，大约500元左右，现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
按照道理说现在应该不可以办理直接更名手续，因为在房产局都有备案了，即使可以的话，你付全款，更名到你名下或者过户到你名下可以申请公积金贷款，但是款是下到开发商或者房主名下的，
感谢邀请！
1、如果是你签订的购房合同已经在住建局备案，你们就无法再进行更名。因为在我国有法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，在未取得房产证前主管部门不得为其办理转让手续。
2、而如果您合同还没有进行备案，但是已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，可先撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您女朋友签订合同重新备案，这样是可以的。
3、那么对于没有备案的购房合同更名，我们一般会采取下面这样的流程。
第一，还没有完成网签和备案，这种情况下如果想办理购房合同更名是相对简单的，因为整个办理过程没有涉及到房产管理部门，其性质就相当于换了一个人和开发商签订购房合同而已，一般情况下开发商也都愿意配合更改。
第二，已经完成了网签还没有备案的情况，像这种情形一般情况下都已经办妥了贷款手续，如果说是非要办理更名不可，这就需要买房人和开发商商量，得到开发商的同意撤销购房合同，并且和新的购房者重新签订购房合同并且备案，像这样的情况手续会比较繁琐。
但是请注意，有些城市规定已经成功备案了的购房合同不能够直接进行转让，所以具体的情况题主还是要咨询当地的住建局。
以上仅供参考！
购房合同更名费大概多钱
随着房地产市场的火爆发展，提前转让房屋、更改购房合同上的买卖双方姓名等情况越来越多。这也导致了一个问题，那就是购房合同更名费到底需要多少钱？本篇文章将详细解答这个问题，帮助您对购房合同更名费有一个清楚的了解。
购房合同更名费的具体金额会有一定的差异，主要取决于以下几个因素：
根据市场的调查和数据统计，购房合同更名费的大致范围在1000元至5000元之间。具体的金额还需要根据您所处的地区、房屋面积等因素来确定。
购房合同更名费的计算方式一般是按照一定的比例来收取，具体的计算方法如下：
更名费 = 购房合同总价 × 比例
其中，比例一般在0.5%至1%之间，具体的比例还需要根据当地政策和相关规定来确定。
在进行购房合同更名时，需要注意以下几个事项：
购房合同更名费是确保购房合同信息准确、合法有效的一项费用，具有一定的必要性。同时，建议购房者在办理购房合同更名时，充分了解相关规定和费用标准，选择正规的委托代理机构，并与卖方进行充分沟通和协商，保障自身的合法权益。
总之，购房合同更名费的金额在一定范围内，并受到多个因素的影响。在办理购房合同更名时，购房者需要选择合适的委托代理机构，并了解相关费用标准和操作流程，以确保办理过程的顺利进行。同时，购房者还要注意合同报备和费用明细等问题，保护自身的权益。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。 对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
一、只交了定金；
二、签了正式合同并付了首付款的；
三、签了合同并已办完按揭手续。
购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
在购房过程中，合同是一份非常重要的文件。无论是购买全款房还是按揭购房，合同都是确保买卖双方利益的重要保障。然而，很多购房者在办理按揭购房时往往忽略了一项关键的细节，那就是按揭购房合同的更名。在本篇文章中，我们将探讨按揭购房合同更名的重要性以及相关注意事项。
按揭购房合同更名是指在购房者（原借款人）购买房屋并通过按揭方式进行融资的情况下，将购房者的名下房产证上的房屋所有权转让至新的借款人名下的手续。换句话说，按揭购房合同更名是将负有债务的房屋所有权从原借款人转移到新借款人名下。
需要注意的是，按揭购房合同更名并不是简单的更改房屋所有人的名字，而是产生了债权债务关系的转移。因此，在进行按揭购房合同更名时，需要经过相关法律程序和合同双方的同意。
（1）避免未来纠纷：按揭购房合同更名是确保购房者利益的重要步骤之一。如果在购房过程中未进行更名手续，原借款人仍然保留房屋所有权，这可能导致未来的法律纠纷。而按揭购房合同更名能够充分保障新借款人的权益，为未来的交易提供更大的安全性。
（2）维护信用记录：购房者将贷款权益转让给新借款人后，原借款人的信用记录将不再承担与该笔贷款相关的责任。这对于原借款人的个人信用记录和贷款额度有着重大影响。同时，对于新借款人来说，合法的按揭购房合同更名将有助于建立良好的信用历史。
（3）便于后续交易：按揭购房合同更名后，新借款人将成为房屋的合法所有者，拥有房产证。这将方便日后的交易，如二次按揭、转让房产等。如果按揭购房合同没有及时更名，将给日后的交易造成麻烦和不便。
（1）法律程序：按揭购房合同更名需要根据相关法律程序办理，包括提交必要的文件材料、缴纳相关费用等。购房者应当咨询专业的律师或相关部门，确保按照法律规定完成更名手续。
（2）合同双方协商：购房者与原借款人应当就按揭购房合同更名事宜进行充分协商，并明确双方的权利和义务。特别是涉及还款问题和债权债务转移等要素，需要确保明确并得到双方的理解和认可。
（3）权益保障：新借款人在按揭购房合同更名后，应当及时办理贷款变更手续，并确保购房贷款合法转移至其名下。这包括向金融机构提交相应申请，办理贷款登记手续等。
按揭购房合同更名是购房过程中不可忽视的重要环节。它能够避免未来的法律纠纷，维护购房者的信用记录，方便后续交易。然而，在进行按揭购房合同更名时，购房者需要了解相关法律程序并与原借款人充分协商，以确保双方的权益得到保障。在这个过程中，咨询专业律师的意见也是至关重要的。
总之，按揭购房合同更名是购房者在按揭购房过程中的一个重要环节，购房者应当认识到其重要性并且主动去办理相关手续。只有在按揭购房合同更名完成后，购房者才能真正成为房屋的合法所有人，享受其带来的权益和便利。
全款购房合同更名是指购房人在购房合同签订后，由于各种原因需要将购房合同中的买方姓名或其他信息进行修改的行为。全款购房合同更名通常发生在买方购房合同签署后，但房屋尚未过户的情况下。
全款购房合同更名可能出现的原因有很多，以下是一些常见的情况：
如果需要进行全款购房合同更名，以下是一般的步骤：
在进行全款购房合同更名时，买方需要注意以下几点：
全款购房合同更名是一种调整购房合同信息的行为，常发生在购房人个人信息变更、拼写错误或法律法规变化等情况下。在进行全款购房合同更名时，买方需要按照相关的流程和要求办理手续，并注意保留相关证据。在整个过程中，买方应与房产中介、开发商等主体进行积极沟通，以确保手续的顺利进行。如有任何疑问或困惑，建议咨询专业人士或法律机构，以避免产生不必要的麻烦。
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