恒大全款购房风险，恒大全款购房预告登记

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一、恒大全款购房预告登记？

全款买房是否做预约登记没有强制要求，可自行选择。房屋办理预告登记是为了更好地维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，它是为了保障将来物权的实现。

什么是预告登记

预告登记一般适用于在房屋交易过程中，买卖双方在进行房屋买卖或者转让时，为了限制债务人处罚该不动产，保障债权人将来可以顺利取得房产而作为的登记，进行商品房预告登记，可以制约开发商把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押等情况发生。

预告登记有什么作用

1、限制债务人处分其权利

房屋在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。

二、全款购房预告登记怎么办理？

1、商品房买卖合同在经过登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明;

3、办理登记预告需要提交的材料有预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

三、新购房预告登记已完成银行啥时放款？

我就是做房产销售的，很多客户都是做银行按揭的，应该最快也要一个月。

而且要看情况而定。

四、预告登记种类？

预告登记的种类：

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五、预告登记撤销条件？

正常情况下，预告登记不能撤销，如果按揭贷款不能批准，或者有法院强制执行书，可以撤销

六、预告登记办理流程？

1、办理预告登记的购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明

2、需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;

七、预告抵押登记流程？

预告抵押登记是指抵押权人将自己对于某财产的抵押权在未实现前，在该财产所在地房地产登记机构办理的登记。该登记可以加强该抵押权人对所抵押财产的保障，下面是预告抵押登记的流程：

1. 编制抵押合同：抵押权人和抵押人应当签订抵押合同，明确抵押范围、抵押物的评估价值、借款额度、抵押期限、利率、还款方式等详细内容。

2. 办理权属证明：抵押权人需要对抵押财产的权属进行核实，并提供权属证明文件。

3. 缴纳税费：按照相关规定，抵押权人需缴纳预告抵押的印花税和登记费用。

4. 提交申请材料：抵押权人需要携带抵押合同、抵押物评估报告、税费缴纳证明等材料到房地产登记机构提交申请。

5. 进行审查：房地产登记机构会对申请材料进行审查，包括对抵押物是否符合预告抵押的条件、抵押合同是否符合要求等进行审核。

6. 履行手续：如审查通过，抵押权人需要支付预告抵押登记费用，补交材料等需要的手续。

7. 登记公告：房地产登记机构会对预告抵押进行公告，并在登记簿册上进行记录，保障抵押权的效力和优先权。

总之，预告抵押登记的流程比较复杂，需要抵押权人提前做好相关准备工作、履行手续并缴纳各项费用。

八、北京预告登记怎么查询？

一）网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

（二）若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

九、北京预告登记办理流程？

北京市预告登记办理流程如下：

1. 缴纳预告登记费用并领取发票。

2. 提交预告登记申请材料，包括房产证、身份证、婚姻状况证明、已婚夫妇双方签署的离婚协议书、继承人签署的继承协议书、出售协议书等。

3. 相关部门进行审核，并在10个工作日内做出决定。

4. 如审核通过，预告登记成功，并领取预告登记证明书。

需要注意的是，预告登记的有效期为6个月，如需延长，需在原期限届满前10个工作日内办理延期手续。同时，预告登记不等于产权登记，产权转移仍需另行办理。

十、现房怎样做预告登记？

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)

2、准备办理预告资料

由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

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