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>一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：
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开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。
建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。
附：办理公积金贷款流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：
开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。
建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。
附：办理公积金贷款流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
需要房产证抵押。
依据：
公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。
此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业
不会的，正常来说借款人会有一份银行的购房借款合同的，不应该没有。
不可以，公积金贷款需要持相关材料在指定时间内，到当地公积金管理中心办理。缴存职工购买商品住房应在购买合同备案一年内提出贷款申请，也可以在取得产权证三年内提出贷款申请。
一般来说银行只查看合同原件，留存复印件。原件应由购房者保管，包括以房产作抵押物的房产证土地证原件都应由购房者保管。但各个银行也有要求不同的，具体情况建议咨询。
不过原件最好由购房者保管，如果银行一定要保管原件，应开具有效的收据给购房者，并将复印件加盖银行章戳，载明复印件与原件一致，并在分页处加盖绮缝章。
不可以，公积金要等到退休后领取。
公积金贷款是一种购房的常见方式，它能够帮助许多人实现购房梦想。然而，在申请公积金贷款之前，购房者必须签署购房合同，这是一份非常重要的文件。购房合同中包含了双方的权利和义务，对于购房者来说至关重要。
在申请公积金贷款之前，购房者需要先去银行办理公积金贷款申请手续。购房者需要提交一些必要的材料，如身份证、户口本、工资流水、公积金缴存证明等。银行会对购房者的信用情况进行评估，确定是否能够获得公积金贷款。
如果购房者符合条件，银行会进行贷款审批，并与购房者签订公积金贷款合同。公积金贷款合同是购房者与银行之间的重要协议，其中包含了贷款金额、利率、还款方式等具体条款。
购房合同是购房者和房地产开发商之间的法律文件，它确保了双方的权益。购房合同中包含了许多重要的信息，例如房屋的所有权、房屋面积、价格、装修标准等。购房者在签署购房合同之前，必须对合同内容进行详细的了解，并确保自己的权益受到保护。
公积金贷款与购房合同密不可分，二者相互影响。购房合同是购房者与房地产开发商之间的约定，它规定了房屋交付的时间、质量标准等事项。购房合同中也会注明购房者是否使用公积金贷款购房。
购房者在签署购房合同之前，需要向房地产开发商提供公积金贷款的相关证明文件，以证明自己已经申请了公积金贷款。购房合同一旦签订，双方都必须按照合同的约定履行自己的义务。
购房者在签署购房合同之前，务必仔细阅读合同的内容，并与房地产开发商进行充分沟通。以下是一些购房合同中的常见条款，购房者需要特别注意：
购房者如果在购房合同中发现任何问题或疑虑，应当及时与开发商协商解决，以保护自己的权益。
公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种形式。
等额本息：每月偿还的贷款金额包括本金和利息，每月还款金额相同，但由于每月利息的占比逐渐减少，后期的还款压力会相对较小。
等额本金：每月偿还的贷款本金相同，但利息会逐月减少，也就是说，前期的还款压力比较大，后期逐渐减轻。
购房者在签订公积金贷款合同之前，可以根据自己的经济状况选择适合自己的还款方式。
公积金贷款与购房合同是购房过程中不可或缺的两个环节。购房者在选择公积金贷款时，务必了解购房合同的内容，并与开发商进行充分沟通协商。购房合同的签署是保障购房者权益的重要手段，购房者应当对合同内容进行仔细的阅读和理解。
通过合理的公积金贷款申请和购房合同签署，购房者能够更好地实现自己的购房梦想，享受到稳定安逸的居住环境。
办理贷款的时间和你签订合同的时间配套的，因为你现在买的是期房，不是现房。所以在你签订合同以后，就应该办理公积金贷款了；而且公积金贷款不像商业贷款，只要手续满足，很快可以放宽，公积金贷款的话，你自己至少要全额还半年的贷款，等待公积金审核中心的审批手续，一般是半年以后，你才可以使用你的公积金的。。
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