期房没办贷款能退房吗，交了首付后悔贷款没办可以退房吗

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一、签了购房合同贷款没办可以退房吗？

买房按揭办不下来是否能退房，还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是因为自身原因未能办下贷款的话，造成银行不批准贷款也是可以退房的。但购房者是要给开发商违约金的，而且还要支付给开发商开票税费。

除此以外，如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者在举证自己没有过错的情况下，确实无力购房是可以要求开发商返还首付及定金的。如果是流水的问题看看可不可以增加借款人或延长贷款办理时间增加一部分首付比例，减少还款压力到收入可以覆盖贷款额度两倍。

二、签了中介购房合同后还能改贷款年限吗？

还款年限是没办法直接更改的，但是可以到银行申请提前还款。

这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。

才会自动消除记录。建议要养成良好的还款习惯，包括信用卡、房贷等等。有了不良记录向银行申请贷款很麻烦，很可能会被拒绝贷款

三、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

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一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋

四、购房合同是贷款合同吗？

购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

五、签了购房合同就是已经备案了吗？

是的，签了购房合同就是已经备案了。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是备案的合同。

六、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修

七、签了正式购房合同是不是就算网签了？

一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，而网签是后期开发商需要办理房本在建委进行登记的必经之路。

二手房签订正式购房合同是签订的存量房屋买卖合同，而这个合同也和网签合同不一样，网签合同是购房资格之后需要签署的网络公示合同。

八、签了购房合同但由于房龄超了办不了公积金贷款？

签了购房合同但由于房龄超了是办不了公积金贷款的，公积金贷款对房龄是有限制的，一般来说公积金贷款对于房龄的限制是和商业贷款一样的，超过20年以上房龄的房子是不可以用公积金贷款的，商业贷款也不行，只可以全款买房，或是从某些抵押的单位想办法。

九、购房合同贷款方式怎么写？

可以写商业贷款、公积金贷款或组合贷款

十、签了购房合同后想结婚会怎样？

签了购房合同后想结婚，那就结呗。签了购房合同后，也就是说已经缴纳了房屋的首付款，也就是说，房屋已经开始贷款了的话，那这属于你这个人的婚前财产。

所以你签了购房合同，已经缴纳了首付款，办理下来了贷款之后，想结婚就结这个时候，房子已经是你的个人婚前财产。

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