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>按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：
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1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。扩展资料按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。按揭购房办理条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁2、需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。3、借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明（银行指定格式）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。4、特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）房屋抵押贷款合同：
1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。
2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
在购买房屋的过程中，购房合同起着至关重要的作用。购房合同是买卖双方之间约定和确认交易的法律文件，其中包含了双方的权益和责任。然而，有时候我们可能会遇到按揭买房没有购房合同的情况。那么，如果没有购房合同，我们应该如何确保买房交易的合法性呢？
首先，我们需要了解按揭买房的意思。按揭买房是指购房者通过向银行贷款支付部分房屋款项，然后按月偿还贷款的方式购买房屋。按揭买房相比一次性全款购房，大大降低了购房者的经济压力。然而，按揭买房没有购房合同可能会带来一些不确定性和法律风险。
那么，在按揭买房没有购房合同的情况下，如何确保买房交易的合法性呢？首先，买方可以通过以下方式保护自己的权益。
在购房交易中，当没有购房合同时，寻求专业法律意见是非常重要的。专业的律师可以根据当地的法律法规，评估并确认交易的合法性。他们可以帮助买方了解相关法律规定，并向买方提供合理的法律建议。
律师可以检查相关的法规和条款，确保买方的利益得到保护。如果没有购房合同，律师可以帮助买方寻找其他证据，以证明交易的合法性和所有权。他们可以帮助买方申请房产证书以确保房产归属。
在整个按揭买房交易过程中，银行文件和贷款协议是至关重要的。买方应仔细审查与按揭贷款相关的文件，并确保所有条款清楚并与商定的条件相符。银行的贷款协议通常包含了购房合同的内容，包括房屋的描述、价格、还款条件等。
如果按揭买房没有购房合同，买方可以通过查阅银行文件和贷款协议来证明交易的存在和合法性。这些文件可以作为有效的证据，保护买方的权益。同时，买方还应确保按时按量还款，以避免出现违约情况。
如果按揭买房没有购房合同，买方可以通过收集其他证据来证明交易的合法性。这些证据可以包括与卖方的书面或口头沟通记录、房屋的交付和接收凭证、购房款项的支付记录等。
买方可以向卖方要求提供购房相关的文件，比如房产证、产权证明等，以确保房屋的合法性和所有权。同时，买方还可以向房屋中介、银行和其他相关机构索取证明文件，以支持交易的合法性。
在按揭买房没有购房合同的情况下，买方可以与相关部门进行沟通，寻求帮助和支持。比如，可以向当地房产管理部门查询房屋的产权信息和交易记录，确保房屋的合法性和真实性。
此外，买方还可以咨询银行或贷款机构，并向他们提供相关证明文件，以证明购房交易的合法性。银行或贷款机构可能会提供必要的帮助和建议，帮助买方解决问题并确保交易的顺利进行。
按揭买房没有购房合同可能给买方带来一些不确定性和法律风险。然而，通过寻求专业法律意见、查阅银行文件和贷款协议、收集其他证据以及和相关部门沟通，买方可以确保买房交易的合法性。
购房是一项重要的决策和投资，买方应该谨慎行事，并确保自己的利益得到充分保护。在购买房屋之前，建议买方与专业律师进行咨询，了解相关法律规定，以确保交易的顺利进行。
在购买房屋的过程中，购房合同起着至关重要的作用。购房合同是买卖双方之间约定和确认交易的法律文件，其中包含了双方的权益和责任。然而，有时候我们可能会遇到按揭买房没有购房合同的情况。那么，如果没有购房合同，我们应该如何确保买房交易的合法性呢？
首先，我们需要了解按揭买房的意思。按揭买房是指购房者通过向银行贷款支付部分房屋款项，然后按月偿还贷款的方式购买房屋。按揭买房相比一次性全款购房，大大降低了购房者的经济压力。然而，按揭买房没有购房合同可能会带来一些不确定性和法律风险。
那么，在按揭买房没有购房合同的情况下，如何确保买房交易的合法性呢？首先，买方可以通过以下方式保护自己的权益。
在购房交易中，当没有购房合同时，寻求专业法律意见是非常重要的。专业的律师可以根据当地的法律法规，评估并确认交易的合法性。他们可以帮助买方了解相关法律规定，并向买方提供合理的法律建议。
律师可以检查相关的法规和条款，确保买方的利益得到保护。如果没有购房合同，律师可以帮助买方寻找其他证据，以证明交易的合法性和所有权。他们可以帮助买方申请房产证书以确保房产归属。
在整个按揭买房交易过程中，银行文件和贷款协议是至关重要的。买方应仔细审查与按揭贷款相关的文件，并确保所有条款清楚并与商定的条件相符。银行的贷款协议通常包含了购房合同的内容，包括房屋的描述、价格、还款条件等。
如果按揭买房没有购房合同，买方可以通过查阅银行文件和贷款协议来证明交易的存在和合法性。这些文件可以作为有效的证据，保护买方的权益。同时，买方还应确保按时按量还款，以避免出现违约情况。
如果按揭买房没有购房合同，买方可以通过收集其他证据来证明交易的合法性。这些证据可以包括与卖方的书面或口头沟通记录、房屋的交付和接收凭证、购房款项的支付记录等。
买方可以向卖方要求提供购房相关的文件，比如房产证、产权证明等，以确保房屋的合法性和所有权。同时，买方还可以向房屋中介、银行和其他相关机构索取证明文件，以支持交易的合法性。
在按揭买房没有购房合同的情况下，买方可以与相关部门进行沟通，寻求帮助和支持。比如，可以向当地房产管理部门查询房屋的产权信息和交易记录，确保房屋的合法性和真实性。
此外，买方还可以咨询银行或贷款机构，并向他们提供相关证明文件，以证明购房交易的合法性。银行或贷款机构可能会提供必要的帮助和建议，帮助买方解决问题并确保交易的顺利进行。
按揭买房没有购房合同可能给买方带来一些不确定性和法律风险。然而，通过寻求专业法律意见、查阅银行文件和贷款协议、收集其他证据以及和相关部门沟通，买方可以确保买房交易的合法性。
购房是一项重要的决策和投资，买方应该谨慎行事，并确保自己的利益得到充分保护。在购买房屋之前，建议买方与专业律师进行咨询，了解相关法律规定，以确保交易的顺利进行。
答：OK的,很有可能他甚至都不看你的房产证,那个是辅助东西。 我当时签就没看,呵呵 ?
抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：
1。你买的是一手楼，房产证还未办出；
2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
应该是抵押不了，因为抵押要房产证，按揭的房子拿不到房产证
购房合同是购房交易中非常重要的一环，它记录了双方的权益和责任，保障了买卖双方的合法权益。对于按揭买房来说，购房合同同样起着至关重要的作用。那么，按揭买房有购房合同吗？
答案是肯定的，按揭买房同样需要签订购房合同。购房合同是一项法律文件，它规定了双方在买卖房屋过程中的权益与义务。按揭买房意味着购房人需要通过贷款来支付房屋的部分或全部价款，并将房屋作为抵押物。购房合同会详细记录房屋的相关信息，包括房屋面积、购房价格、还款方式、利率等内容。
购房合同的签订是保障双方权益的重要手段。对于购房人来说，购房合同能够确保其购房权益的合法性和有效性，防止出现房屋产权纠纷。对于贷款机构来说，购房合同是其对借款人进行贷款的依据，保障其合法权益。
按揭买房所签订的购房合同相较于全款购房会增加一些特殊条款。首先，购房合同会涉及到按揭买房的还款方式和利率问题。双方会明确约定每期偿还的金额、还款周期以及还款方式。其次，购房合同会规定抵押权的设立和解除相关事宜，确保贷款机构的合法权益。此外，购房合同还会注明若购房人未按照约定的时间和金额偿还贷款，贷款机构将有权采取相应的追偿措施，包括将房屋进行拍卖等。
购房合同一般是由购房人与卖方共同签订的，双方根据自己的实际情况和需求进行协商后达成一致。购房合同一旦签订，双方都有责任履行合同中的约定。购房人需要按照合同约定的时间和金额履行还款义务，而贷款机构需要按合同约定提供贷款和相应的利率。
如果发生购房合同纠纷，一般可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在购房合同中，双方可以明确约定解决纠纷的方式和程序。对于购房人来说，如果发现卖方提供的房屋与购房合同约定的不符，可以要求卖方进行相应的补偿或解决纠纷。对于贷款机构来说，如果购房人未按时还款或拖欠贷款，可以采取法律手段进行追偿。
总之，按揭买房同样需要签订购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，它规定了双方在买卖房屋过程中的权益与义务。购房合同涉及到按揭买房的还款方式、利率以及抵押权等问题，确保了贷款机构的合法权益。一旦签订购房合同，双方都有责任履行合同中的约定，如有纠纷可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准\交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.
是的，要备案以后才会放款。
根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：
1、签订银行贷款合同；
2、银行审核通过后放款；
3、产权证银行拿到房管局办理他项；
4、把产权证归还给贷款人。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。扩展资料：期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
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