实际成交价高于合同价该怎么办，售楼部新房合同价低于实际成交价

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这个主要是风险分担的问题。

一般合同中约定的合同价分二种，一种是即期交付的，一种是延期交付的。

即期交付一般比较简单，合同价和实际成交价应该是一致的，此类合同一般不会有什么纠纷。比如买一辆车，合同签订后立即交付（也有可能在合同后一个月内交付等），合同价10万元，那么实际成交价肯定也是10万元，不太可能有太大的变换。

延期交付相对就麻烦一下，比如订购一艘船，合同约定1年以后交付，合同价100万元。如果双方在合同内约定不管实际情况如何变换，到期都按100万元成交，那么如果1年内材料、人工等上涨，那么卖方的预期利润就会下降，甚至有可能会亏损；反之，材料、人工价格下降，那卖方的预期利润就会上升。所以，在许多延期交付的合同中，都会约定风险的承担方式和比例，比如在价格上涨或下降多少幅度以内的，由卖方承担，超出部分风险双方按比例分担。这个时候，合同价和实际成交价就有可能不同，主要的差别就是风险分担原则，这样双方的风险都会在可控范围，降低了合同的纠纷发生的可能。

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