房子卖了需要重新签物业合同吗，物业有权利解除房屋买卖合同吗

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房子出售后物业合同的终止与具体情况有关。在通常情况下，购房合同签署后买方便成为该物业的合法所有者，而物业合同则是与具体物业相关的服务合同。因此，对于小区维修、楼道清洁等服务有一定的时效性，即使房屋转手，物业合同也可能继续有效，由买方继承并承担相关责任。

但是，一些特殊情况下物业合同可能会终止，例如：

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卖方在签署购房合同时已经和物业公司解约；

在购房合同中明确了该物业的物业管理费用由卖方承担，且卖方在房屋交接后已经全额结清；

物业公司与买方就合同终止事宜达成书面协议。

因此，如果您计划购买物业，建议您在购房前与物业公司沟通，并明确物业合同的情况。

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