商品房买卖合同违约，买卖合同根本性违约

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买卖合同买受方违约的法律责任

买卖合同是市场经济交易中广泛运用的一种合同形式，其中买卖双方各有权利和义务，保障彼此的利益。然而，在实际交易过程中，买受方违约的情况时有发生，这不仅扰乱了交易秩序，也给卖出方带来了经济损失。因此，买受方违约的法律责任成为一个重要的问题。

根据相关法律法规和司法实践，买受方违约的法律责任主要包括以下几个方面：

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1. 违约责任的约定

首先，买卖双方在签订买卖合同时可以事先约定违约责任的具体条款，明确各自承担的责任和赔偿金额。这种约定通常通过合同中的违约金条款来进行规定，违约方需要按照约定金额向对方支付相应的违约金。

另外，如果买受方的违约给卖出方造成了更大的经济损失，卖出方还有权要求违约方赔偿超过违约金的实际损失。

2. 赔偿损失的原则

在买受方违约的情况下，卖出方有权要求违约方对造成的经济损失进行赔偿。赔偿损失的原则主要包括以下几个方面：

• 直接损失： 即卖出方因买受方违约而直接失去的收益或遭受的经济损失，如合同成交价款、利润等。
• 间接损失： 即卖出方在交易过程中因买受方违约而遭受的间接经济损失，如延误交付导致的生产停工、借款利息等。
• 合理费用： 即卖出方为解决买受方违约问题而支出的合理费用，如诉讼费、律师费等。
• 利息： 如果买受方未按时支付款项，卖出方还有权要求违约方支付相应的利息。

3. 免责事由

除了买受方违约要承担相应的责任外，根据《合同法》的相关规定，如果买受方违约是由于以下情况导致的，可以免除或减轻违约方的责任：

• 不可抗力： 即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
• 合同履行的困难： 即由于客观原因导致买受方无法履行合同，且该困难在合同签订时是无法预见的。
• 卖出方的过失： 如果买受方的违约是由于卖出方的过失或其他不当行为导致的，违约方可以要求卖出方承担相应责任。

4. 诉讼解决

如果买受方违约问题无法通过协商解决，卖出方可以依法向人民法院提起诉讼。诉讼中，法院会依据买卖合同的约定和相关法律法规，判断买受方是否存在违约行为，并根据具体情况判决违约方应承担的法律责任。

综上所述，买受方违约将面临不同程度的法律责任，包括承担约定的违约金、赔偿经济损失等。然而，在实际操作中，为了避免纠纷的发生，建议买卖双方在签订合同时明确约定违约责任，并严格执行合同条款，以确保交易的顺利进行。

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