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>不定期合同的产生有三种情形:
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一、当事人在合同中未约定明确期限;
二、当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
三、租赁期间届满。
如果租客违约,房东不能以租客违约为由,拒绝退还押金,因为押金不是违约金。如果租赁合同中没有明确约定押金的性质或规则,押金的作用便是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
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