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使用权房在变更产权房的时候，只需要经过房屋产权所有人的同意就可以啦，如果使用权房目前还没有房屋产权的负责人就不需要经过同意。房屋产权主要是指房产的所有者按照国家相关法律规定享有所有的权利，也就是房屋各项权益的总和，可以对房屋财产进行占有，使用，收益和处分，也可以自由也可以进行自由的转让交易。需要注意的是，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分构成的，房屋所有权的使用期限为永久，而土地使用权根据相关法规有40年，50年或者是70年，到期则自动续费，手续费需要按当时的1%到10%来进行缴纳，其实也就是所谓的土地使用权出让金。
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