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在建的期房可以退款，根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不可以不履行，或擅自变更或者解除合同。
根据法律约定具体可以要求退房的情形有，开发商延期交房，房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人，面积误差比绝对值超出3%，无法办理所有权证以及房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。
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