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北京商品房首付比例是多少，说明如下：
1、目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。
2、如果是购置首套房，普宅的首付比例是35％，非普宅的首付比例是40％。
2、如果是二套，普宅的首付比例是60％，非普宅是80％。
相关说明：
1、首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
2、普宅和非普宅的判定标准：
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；
（三）实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1。2倍。
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