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得房率指的就是可以供住户支配的使用面积，也就是套内建筑面积和每户的建筑面积之比。影响得房率的因素有很多，房型结构也就是几梯几户，例如一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积是相差无几的，但是户数却增加了，总套内建筑面积也增加了，所以每户所需要分摊的公用面积就会相对减少。楼盘形态，物业类型，公共活动区域大小等都会影响得房率的。塔楼结构可以实现一体多户高容积率，但是得房率通常为75%，因为除了电梯井，配电机房等都会算为公摊之外一层多户的设计形式，也导致空间难以有效利用。
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