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房贷利率是每年1月1日进行调整，但是在央行基准利率不变动的情况下，办理好的房贷利率是不会变化的，月供也不会变化。
基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整基准利率。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9%。
对已经办理好的按揭贷款，因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了整个贷款周期都会被伴随，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动不影响这笔按揭贷款。
对还未办理的按揭贷款，基准利率的变化、贷款年限的选择、利率的浮动这些因素都影响着月供。
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