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认筹金和诚意金的区别是：
1、认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房。认筹金的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。
2、诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。诚意金应该都是可以无条件退款的。
签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该房屋是否具备交易条件，是否取得了相应的产权证书或预售证书，是否存在抵押查封等问题。对于出现的买卖纠纷等问题，建议保留相关证据，通过协商、法律诉讼等方式维护自身的合法权益。
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