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二手房税没满两年有可能按房产证，也有可能是根据其他方式来确定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法具体有如下三种：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
房未满两年的税费包括契税，一般是房款的1
％。营业税，房产证未满5年的交6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
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