租赁合同未生效如何终止合同，租赁合同甲方违约条件苛刻

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【案情回放】

甲某想要租一间厂房用于经营，经人介绍找到了有厂房出租的乙公司。双方通过反复协商敲定了租赁事宜，并于2022年3月1日签订了书面租赁合同，约定：

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不曾想，甲某一直没有动静，并且在短短七天后，就直接向乙公司发出通知，称因为其自身的原因，不再租赁厂房，要求解除合同。乙公司虽同意了甲某解除合同的要求，但是认为甲某的行为构成根本违约，要求甲某按合同约定支付违约金，双方协商未果，乙公司遂诉至法院。

通州法院经审理认为，甲某在未经乙公司同意且无法律规定的合同解除情形之下，单方提出提前解除合同，违反了双方的合同约定，应当承担相应的违约责任。在案件开庭审理后，甲某也认识到自己出尔反尔的行为给乙公司造成损失，违反了诚信原则，同意承担违约责任。最终双方就违约金的金额10万元协商一致，握手言和。

【律师说法】

合同应当诚信履行，诚信原则不仅是我们内心应当遵循的道德准则，亦具有法律的强制力，必须严格遵守。作为民法最为重要的基本原则，诚信原则被称为民法的“帝王条款”。根据民法典规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。尤其在法律没有明确规定和合同没有明确约定的情况下，仍可依照诚信原则，填补漏洞，作出公正裁决。

本案中，乙公司已经为履行租赁合同作出了付出成本做好准备，且在签约后，租期内的租金也成为乙公司可期待之利益。虽然从签约到毁约仅短短七天时间，甲某也并未实际使用租赁的厂房，看似并未因此受益，但事实上甲某避免了租金支出，而乙公司却已因此造成损失。因此，以诚信原则化解双方纠纷，更有利于实现当事人之间的利益平衡。

君子一言，驷马难追。恪守承诺是中华民族的传统美德，诚实守信是从古至今的立身之本。在民事法律规范中，诚信更是被确立为一项基本原则，赋予法律的强制力，对民事主体从事民事活动进行指导和规范，以实现社会的公平正义。

(文中人物为化名)

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案例来源摘自：中国裁判文书网

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