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厂房基础工程施工规范：GB51004《建筑地基基础工程施工规范》对一份合同是否属于建设工程施工合同的判断，会影响该合同引起的相关问题的分析、评估和处置，也决定了在个案中能否适用建设工程施工合同的特别规范。
例如，在合同缔约阶段，因工程建设活动受《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律规范规制，行政监管力度较强，双方在设计合同条款时，就应当特别注意行政法规范对合同本身的影响，充分考虑合同主体资格是否符合国家有关规定，合同内容是否可能违反强制性规定，以及如何设计合同条款才能最大程度规避、减轻、转移可能发生的法律风险等。
又如，合同一方主体以建设工程施工合同法律关系向工程所在地提起民事诉讼，向合同相对方主张权利，（《民事诉讼法》第34条第1项及《民诉解释》第28条第2款规定了建设工程施工合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，专属管辖具有强制性和排他性特点）。如果人民法院受理后，被告认为案涉合同并非建设工程施工合同，且依据法律规定案件应当由被告住所地管辖，此时，被告可以依法提起管辖权异议以排除不动产所在地人民法院专属管辖。
再如，双方因某一合同发生争议，争点之一是案涉合同的性质，如果审判人员认为案涉合同系建设工程施工合同，便可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等法律规范作出裁判，否则不能适用建设工程施工合同的特别规范。
（1）合同指向的对象为“建设工程”
依据《建设工程质量管理条例释义》，建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装工程及装修工程。
这里所指的土木工程包括矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等工程；
建筑工程是指房屋建筑工程，即有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等工程；
线路、管道和设备安装工程包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动；
装修工程包括对建筑物内、外进行以美化、舒适化、增加使用功能为目的的工程建设活动。
除上述“建设工程”的宽泛性解释以外，我们可以借助《建设工程分类标准》（GB/T 50841-2013）以及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附表B，来判断建设工程的组成部分。
（2）只针对建设活动中的施工行为，不包括勘察、设计、监理、检测等其他行为。
建设工程项目，具有投资大、规模大、建设周期长、生产环节多、参与方多等特点，一个建设工程项目的实施，涉及的建设任务繁多，不同的建设任务往往由不同的单位分别承担，根据合同中的任务内容可划分为勘察合同、设计合同、施工合同、物资采购合同、机械设备租赁合同、工程监理合同、咨询合同、检测合同、代理合同等等。
根据《民法典》第788条第2款“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”的规定可知，我们今天讨论的施工合同居于建设工程合同的下一层级，这也与现行民事案件案由的设置相一致。
（3）合同价金所对应的不能是纯粹的建筑工人劳动报酬或材料费。
a.如果合同价金所对应的是纯粹的建筑工人劳动报酬，则形成的法律关系是劳务合同关系（这里不讨论施工企业自有建筑工人的情形），而非建设工程施工合同关系。
实践中，劳务分包合同关系与劳务合同关系容易混淆，尤其是劳务关系中按工程量记取劳动报酬的类型更甚。《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第5条规定“房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。”显然劳务分包关系属建设工程施工合同范畴，且劳务分包记取的不仅限于人工费，通常还有利润等其他费用；而劳务合同是指劳务提供人与劳务接受人依照法律规定签订协议，劳务提供人向接受人提供劳务活动，接受人向提供人支付劳动报酬的合同。
b.如果合同价金所对应的是纯粹的材料费（含工程设备），则形成的法律关系是买卖合同关系或承揽合同关系，而非建设工程施工合同关系。
需要说明的是，此处的材料费包括材料原价、材料运杂费以及运输损耗。
民法典595条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
民法典770条规定“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”
建筑材料可大可小，类型多样，对于普通零星材料的采购，理解为买卖合同关系没有争议；构成承揽合同关系的情形取决于所购买材料是否按照定作人的要求交付工作成果，例如装配式建筑预制砼构件的采购，厂家需要按照采购人要求（设计文件）进行定作，此类材料采购应当认定为定作型承揽合同。
（4）合同内容丰富
施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。其他类型的合同往往不能涵盖以上所有内容。
（5）弱监管类工程需要区分对待
这里我们主要讨论以下三类弱监管工程：小型工程、家装工程、维修工程。
a.小型工程
《建筑工程施工许可管理办法》第2条第2款规定“工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。”（提示：宁夏地区工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。）
由于小型建筑工程具有投资少、建设规模小、施工相对来说比较简单等特点，没有必要都向建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门实际上也管不过来，但不能因此否认建设工程施工合同法律关系。
b.家装工程
我国家装市场的承揽一方多为装饰公司与自然人，绝大多数不具有相应的施工资质，装修活动（不包括建筑主体或承重结构变动的装修工程）也不受建设行政主管部门监管。如果按照上述其他4条判断方法，此类装修合同也属于建设工程施工合同范畴，但如此以来，依据《建设工程司法解释（一）》第1条规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的合同无效，未免对家装市场主体的要求过于严苛，因此北京、山东等地出台的司法文件未否认此类合同的效力或者适用承揽合同的有关规范予以处理。
此外，《住宅室内装饰装修管理办法》第44条规定：“工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。”这也为满足小型工程条件的其他装饰装修工程的合同性质、合同效力的判断提供了依据。
c.维修工程
经笔者检索，绝大多数人民法院认为维修工程合同属建设工程施工合同，少部分认为属承揽合同。笔者认为，对维修工程合同性质的判断应当基于以下三点：①是否属于在建工程的维修；②是否属于对涉及建筑主体结构或者主要使用功能的工程部位进行维修；③工程是否属于上述小型工程范畴。只有对非在建工程的不涉及主体结构或主要使用功能的工程部位进行维修，且属于小型工程范畴的，认定为承揽合同更为适宜，其他情形应当认定为建设工程施工合同。
3.易混淆案例
（1）供生活、生产用的活动板房销售与安装合同（指主要义务，不以合同名称论，下同）。首先，活动板房搭设费用属措施项目费中的临时设施费，且活动板房不构成工程实体，其次，因《建筑法》第83条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”之规定，故活动板房搭建属弱监管工程，综上，此类合同不属于建设工程施工合同。
（2）门窗采购、定作与安装合同。对于此类合同属于买卖合同、承揽合同还是建设工程合同，实践中存在争议。有观点认为，对于家庭的门窗安装系买卖加承揽的混合合同，按买卖及承揽的关系处理。对于家庭以外的工业性、商业性的门窗安装，系买卖与建设工程的混合合同，因工程建设引发的争议仍应适用建设工程施工合同的规定。还有一种观点认为，在工装工程中，对于建筑物内部的门与窗不同， 不能完全看作依附在不动产上的不可分割物，就此类门而单独签订的采购、定作与安装合同应当适用承揽合同的规定。各法院对此类案件的性质判定不能统一，尚有其他观点暂不列举，笔者大体上赞同第一种观点。
（3）园林、绿化工程承包合同。2017年住建部虽发文取消了园林、绿化工程资质要求，此后该类工程属于弱监管类工程，但园林、绿化工程属于附属建筑及室外环境单位工程的组成部分，应当属于建设工程施工合同。
（4）中央空调买卖、安装合同。中央空调属工程设备，并依附在不动产上不可分割，其属于通风与空调分部工程的组成部分，在满足上述其他判断依据的前提下，应当属于建设工程施工合同。
4.结语
本文只是提供了一些建设工程施工合同的界定思路，并非定论，在实务运用过程中，尤其在设计合同条款与制定争议解决方案时，应当辅以法律检索综合审视，以期达到满意的效果。
本文作者
冯鲲飞，北京市盈科（银川）律师事务所律师，具有一级建造师、一级造价师、工程师资格，具备多年工程质量监管与建筑市场执法经验。联系方式：18795302228
租赁厂房是许多企业在发展初期或扩张时常遇到的问题。作为房屋租赁的一种特殊形式，租赁厂房合同的签订对租赁双方都十分重要。为了帮助大家更好地进行厂房租赁合同的签署，本文将介绍一份完美的厂房租房合同模板，以供参考。
在租赁厂房合同中，首先需要明确合同的基本信息，包括以下内容：
租赁期间，承租人有责任按照约定使用和维护租赁厂房。这一部分需要明确以下内容：
租赁费用是租赁厂房合同中非常重要的一部分。合同中需要明确以下费用内容：
合同的终止是租赁厂房合同中需要考虑的重要问题。在合同中，可以明确以下几种终止情况：
租赁厂房合同的最后一部分是关于法律适用和争议解决方式的规定。可以约定以下内容：
在签署厂房租房合同时，双方应保证自己的权益不受损害，合同条款要明确、详尽，避免产生纠纷。如果对合同的内容不了解，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保合同的合法性和有效性。
希望以上提供的厂房租房合同模板对大家签订租赁合同时有所帮助。祝愿大家在租赁厂房的过程中一切顺利，取得良好的发展！
厂房租赁合同模板是在租赁厂房时常用的一种合同范本，通过该模板可以使双方在租赁过程中明确各自的权益和责任。厂房作为企业的生产基地和经营场所，租赁厂房时签订合同是非常必要的。本文将介绍厂房租赁合同模板的格式、内容以及注意事项。
厂房租赁合同模板的格式可以根据实际需要进行调整，但主要包括以下几个方面：
厂房租赁合同模板的内容应该详细明确各项租赁条款，确保双方的权益得到保障。以下是合同内容的主要要点：
在签订厂房租赁合同时，双方应特别注意以下事项：
以上就是关于厂房租赁合同模板的介绍，希望对有意租赁厂房的企业有所帮助。在签订合同之前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士。合同的签订可以为双方提供法律保障，避免发生纠纷，确保租赁过程的顺利进行。
先找到原竣工图，重点是防火分区，还有各种消防设施分布！如果墙体不涉及防火分区和消防疏散等一般走装修申报，这样简单些！如果没有设计就需要在发包工程时要求消防施工单位负责申报 验收！
正规流程是设计申报，批复同意后才可以施工，施工完成后再消防检测 和电气检测！拿到全部合格的检测报告 竣工图纸 施工资料等填写验收申报表！
合同的模板有以下六个方面构成。
一是标题。写清是什么合同书。
二是台头写清甲方和乙方，便于合同简化写作和称呼。
三是写清双方依法公平协商制定合同条款。
四是合同条款，双方要本着遵法守法的原则，既充分尊重对方，又要最大限度去争取自己的权宜。
五是发生争议解决办法。
六是甲乙双方签字盖章。
回答如下：合租合同模板
甲方（房东）：___________
乙方（承租人）：___________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，就租赁房屋事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋地址：___________
2.房屋面积：___________平方米
3.租赁用途：___________
4.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。
5.租金及支付方式：每月租金为人民币____元整，乙方需在每月的____日前将租金汇入甲方指定的银行账户。
6.押金及退还：乙方需在签订本合同时向甲方支付人民币____元作为押金，租期届满后，房屋交还时押金原额无息退还。
二、房屋交付和维护
1.房屋的交付：自本合同生效之日起，甲方将房屋交付给乙方使用。乙方应当在房屋交付之日起7天内进行验收，如有问题及时向甲方提出。
2.房屋的维护：乙方应当妥善保管房屋，不得损坏房屋及内部设施设备，如有损坏应当及时与甲方联系进行维修或赔偿。
三、租赁期间的权利和义务
1.乙方有权使用租赁的房屋及内部设施设备，但不得擅自改变房屋的结构及用途。
2.乙方应当按照合同约定及时支付租金，不得拖欠或少缴租金。
3.乙方应当妥善保管房屋内财物，不得将房屋转租或擅自提前退租。
4.甲方应当按照合同约定保证房屋的安全及完好性，如有损坏应当及时进行维修。
5.甲方应当按照合同约定如期退还押金。
四、违约责任
1.如乙方未按照合同约定及时支付租金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即迁离，押金不予退还。
2.如乙方将房屋转租或擅自提前退租，甲方有权解除本合同并要求乙方立即迁离，押金不予退还。
3.如甲方未按照合同约定保证房屋的安全及完好性，应当赔偿乙方的损失。
4.如乙方未按照合同约定妥善保管房屋，致使房屋及内部设施设备损坏的，应当承担相应的赔偿责任。
五、争议解决
本合同的履行及产生的争议均适用中华人民共和国的法律，如双方发生争议，应当协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、本合同的生效与变更
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方协商解决并签署补充协议。本合同的任何修改或补充须经双方协商一致并以书面形式作出。本合同自双方签署之日起生效，有效期至租赁期限届满。在租赁期限届满前，双方如需续租，应当提前协商并签订新的租赁合同。
甲方（房东）：___________
乙方（承租人）：___________
签订日期：____年____月____日
担 保 合 同
合同编号：_____________________
保证人名称：
住 所：
法定代表人：
开户金融机构： 帐号：
邮政编码： 传真：
贷款人名称：
住 所：
法定代表人：
邮政编码： 传真：
借款人名称：
住 所：
法定代表人：
开户金融机构： 帐号：
邮政编码： 传真：
保证人（以下称丙方）：
贷款人（以下称乙方）：
借款人（以下称甲方）：
应甲方的请求，丙方愿意为甲方于_________年_______月_______日与乙方签订的_______年
字第________号合同提供担保。乙方经审查，同意丙方作为甲方还款的保证人。甲、乙、丙三方
经协商一致，按下列条款订立本合同。
第一条 丙方保证金额为甲方根据________年________字第_______号合同（以下称主合同）
向乙方借用的________（币种）资金，本金（大写）__________整及其相应的利息
费用。
第二条 丙方对上条所列款项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和
第 40 页
第三条 相应费用，乙方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到乙方书面索款通知后＿＿＿
个工作日内清偿上述款项。
第四条 丙方的保证责任不因甲方上级单位的任何指令、甲方地位及财力状况的改变、甲方
与任何单位签订任何协议或文件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免
除。
第五条 丙方机构若发生变更、撤销，丙方应提前____天书面通知乙方和甲方，本保证合同
项下的全部义务由变更后的机构承担；或由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保
证人承担。
第六条 本合同生效后，甲方和乙方如需要延长主合同项下借款期限或者变更主合同其他条
款，应征得丙方同意，由甲、乙、丙三方达成书面协议。
第七条 本合同生效后，丙方有权对甲方的资金和财产情况进行监督，有权要求甲方提供其
财务报表等材料，甲方应如实提供。
第八条 本合同的保证金额随甲方偿还或丙方代为清偿本合同第一条约定的本金、利息、费
用的数额而相应扣减。
第九条 丙方代甲方清偿借款本息、费用后，有权向甲方追偿。
第十条 在本合同有效期内，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合
同条款时，应经三方协商同意，达成书面协议。
违
1、基础模板的制作安装：
①阶梯形独立基础：根据图纸尺寸制作每一个阶梯模板，支模顺序由下至上逐层向上安装，先安装底层阶梯模板，用斜撑和水平撑钉稳撑牢；核对模板墨线及标高，配合绑扎钢筋及垫块，再进行上一阶模板安装，重新核对墨线各部位尺寸，并把斜撑、水平支撑以及拉杆加以钉紧、撑牢，最后检查拉杆是否稳固，校核基础模板几何尺寸及轴线位置。
②杯形独立基础：与阶梯形独立基础相似，不同的是增加一个中心杯芯模，杯口上大下小略有斜度，心模安装前应钉成整体，轿杠钉于两侧，中心杯芯模完成后要全面校核中心轴线和标高。
③条形基础模板：侧板和端头板制成后，应先在基槽底弹出基础边线和中心线，再把侧板和端头板对准边线和中心线，用水平尺校正侧板顶面水平，经检测无误差后，用斜撑、水平撑及拉撑钉牢。
有两种。
当基础埋置较浅时，基础梁可直接搁置在柱基础顶面，或通过混凝土垫块搁置在柱基础顶面。
当基础埋置较深时，可用牛腿支托，将基础梁的埋深减少
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