合同交付时间在哪里看，房屋买卖合同与实际交付面积不符

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房屋买卖合同交付规定是指在房屋买卖合同中关于房屋交付的约定条款。在房屋买卖过程中，交付是非常重要的环节，它涉及到房屋的所有权的转移和交易的完成。合理的交付规定可以保障买卖双方的权益，避免纠纷的发生。

一、房屋交付的方式

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同的交付方式可以分为实物交付和已取得的权益交付。

实物交付即将房屋的实际拥有权交付给购买方，包括钥匙、房屋物品等的交付。而已取得的权益交付则是指将已取得的房屋所有权、使用权等权益转让给购买方。

具体的交付方式应根据当事人的约定来确定，一般而言，实物交付的方式更为常见。对于已取得的权益交付，应当注明在房屋买卖合同中，并明确权益的具体内容。

二、交付的时间和地点

房屋买卖合同应当明确房屋的交付时间和地点，以确保交易能够按时按地进行。

1. 交付时间

合同中的交付时间一般可以分为两种，即约定交付和要求交付。

约定交付是指合同中明确规定了交付的具体时间，一般为某年某月某日。双方应当按照约定的时间进行交付。要求交付是指购买方在合同成立后，有权要求卖方在合理的时间内交付房屋。

2. 交付地点

交付地点是指交付房屋的具体地点，一般为房屋所在地。如果合同没有特殊约定，交付地点为卖方所在地。

三、房屋交付过程

房屋交付是一个逐步完成的过程，一般包括以下几个步骤：

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1. 验收

验收是指购买方对房屋进行检查确认，确认房屋是否符合合同约定的要求。

2. 署告知书

卖方在房屋交付的同时，应当向购买方署告知书。告知书应当明确房屋的有关情况，如房屋所在地、土地使用权情况、建筑结构等。

3. 办理过户手续

购买方在承担相应的过户费用后，应当及时前往房屋所在地的不动产登记机构，办理房屋所有权的过户手续。

4. 迁入

房屋交付后，购买方可以迁入房屋居住，并享受房屋带来的权益。

四、交付的风险责任

在房屋交付过程中，交付后的风险和责任由买卖双方共同承担。

1. 卖方责任

卖方应当保证交付的房屋符合合同约定的要求，并承担因交付不符合约定要求而产生的责任。

2. 购买方责任

购买方在接受房屋交付后，应当及时进行验收，并在验收过程中发现质量问题应当及时向卖方提出。

如果卖方在交付过程中违反了合同约定，造成购买方损失的，购买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

五、交付的注意事项

在签订房屋买卖合同时，双方应当注意以下几点：

1. 明确交付内容

在合同中应当明确约定房屋的详细信息，包括房屋所在地、使用权情况、建筑结构等。

2. 确认交付时间

双方应当在合同中明确约定交付的时间，以免出现争议。

3. 办理过户手续

购买方在交付房屋后，应当及时办理过户手续，确保房屋所有权的变更。

4. 注意房屋验收

购买方在交付过程中应当认真验收房屋，如发现质量问题应当及时与卖方沟通并要求解决。

房屋买卖交付规定是保障买卖双方权益的重要内容，购买方和卖方应当在签订合同前充分了解交付规定，并根据自身需要进行合理约定，以避免交易过程中的纠纷。

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