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>住宅买卖合同是指买卖双方就住宅的买卖行为所订立的合同。在这个合同中，双方约定了买卖的价格、交付时间、商品房的质量等重要条款。然而，并不是所有的合同都能够完全产生法律效力。根据相关的法律法规规定，住宅买卖合同在某些情形下会被认定为无效，下面是一些常见的情形：
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当住宅买卖合同被认定为无效时，双方的权利和义务将不再存在。如果一方已经履行了自己的义务，那么对方应当返还已经收取的款项；如果一方对合同的无效负有过错，那么应当承担相应的违约责任。
在实际生活中，为了避免住宅买卖合同无效，买卖双方应当谨慎对待，保障合同的真实性和合法性。在签订合同之前，应当详细了解房屋的相关信息，确保房屋的合法性和质量。此外，还可以委托专业律师进行合同审核，以确保合同的合法有效。特别是在购买二手房时，更需要注意核实房屋的权属情况，防止出现法律纠纷。
总之，住宅买卖合同无效可能存在的情形有很多，以上只是一些常见的情况。合同的无效将会产生一系列法律后果，因此在买卖双方签订合同之前，务必要仔细研究合同的内容，确保合同的合法性和有效性。
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