政策性住房买卖合同纠纷，政策性房屋买卖合同的管辖

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在建商品住房买卖合同管辖问题的研究

在当前房地产市场火热的背景下，越来越多的人选择购买在建商品住房。在这个过程中，买卖双方需要签订合同来明确双方的权责。然而，在实际操作中，由于买卖双方常常涉及不同地区的居民，所以在建商品住房买卖合同管辖问题亟待研究。

在建商品住房买卖合同管辖问题主要包括两个方面，即管辖法院的选择和管辖法律的适用。就管辖法院的选择而言，根据我国《民事诉讼法》的规定，一般情况下，原告可以向被告所在地的中级人民法院提起诉讼。然而，考虑到在建商品住房买卖合同通常涉及房地产开发商和购房者之间的纠纷，这些开发商往往在房屋所在地并不设有分支机构，因此原告可能难以在被告所在地找到合适的法院。在这种情况下，按照《民事诉讼法》第二十五条的规定，原告也可以向合同履行地或者合同标的物所在地的人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，购房者往往可以选择房屋所在地或者双方约定的合同履行地提起诉讼。

另外，我们还需要考虑管辖法律的适用问题。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，当事人可以选择适用合同成立时的有效法律，也可以选择在合同履行地适用法律。根据这一规定，购房者可以根据自身需求和实际情况选择适用的法律。如果购房者决定适用合同履行地的法律，那么他们需要了解被告所在地法院对国内外法律的态度和容忍度，以便做好相关的准备。如果购房者选择适用其他的法律体系，那么他们需要详细了解该法律对于在建商品住房买卖合同的规定。

在实际操作中，购房者应当注重合同的拟定和签订过程，以避免潜在的纠纷产生。首先，购房者应当仔细审查合同的各项条款，特别是管辖法院和管辖法律的选择条款。如果合同中的管辖法院和管辖法律的选择条款存在模糊不清之处，购房者应当及时和对方商讨明确。其次，购房者应当保留合同的副本，并确保签订合同时有第三方的见证或公证，以确保合同的真实性和有效性。最后，购房者还应当了解相关法律的基本知识，以便在发生纠纷时能够及时采取有效的措施。

在建商品住房买卖合同管辖问题的研究不仅涉及法律层面的问题，还涉及买卖双方的实际需求。购房者应当根据自身的实际情况选择合适的法院和适用的法律，以便保护自己的权益。同时，政府和相关部门也应当建立健全的法律法规，加强对在建商品住房买卖合同的管理和监督，以促进房地产市场的稳定和发展。

综上所述，对于在建商品住房买卖合同管辖问题的研究，我们需要兼顾法律规定和实际需求，确保双方的权益得到有效保护。购房者在签订合同之前应当详细了解相关法律的规定，并根据需要选择合适的法院和适用的法律。政府和相关部门也应当加强对在建商品住房买卖合同的监督和管理，以促进房地产市场的健康发展。

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