外籍人员转让二手房税费，安徽二手房交易卖方应交多少税费

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关于对XX有限公司

旧房转让涉税相关事项的调查核实报告

一、企业基本情况：

www.zgjcc.com

XX有限公司，注册地址：XX市XX区XX路366-4号；统一社会信用代码：XXXXXX；法定代表人：XXX；主管税务机关：XXXX税务局。

二、转让标的基本情况：

XXXXX有限公司转让的房产,位于XX区XX路94号、96号、98号、100号、102号、104号。

房产转让方式：合同销售

房产取得方式：小规模纳税人企业自建

根据XXXX有限公司与购买方XX工业园区经济适用房发展中心所签订购房合同，评估报告XX（2021）（税估）字第034号和XX估字21020号，房屋息如下表。

三、转让环节应缴税款的计算：

1、产权证号XX不动产权第0030964、产权证号XX不动产权第0030965、产权证号XX不动产权第0030966、产权证号XX不动产权第0030912税款计算。

合同价320656.03元，评估价为1208371.92元，以评估价的不含税价为作为该房产增值税的计税价格。

增值税=1208371.92/(1.05)*5%=57541.52元。

转让方为增值税小规模纳税人，附加税费和印花税减半。

城市维护建设=57541.52*7%/2=2013.95元。

教育附加费附加=57541.52*3%/2=863.12元。

地方教育附加=57541.52*2%/2=575.42元。

印花税=1150830.4*0.05%/2=287.71元。

2、产权证号XX不动产权第0030889、XX不动产权第0030890税款计算

合同价为322153.06元，评估价为1214013.36元，以评估价的不含税价为作为该房产增值税的计税价格。

增值税=1214013.36/(1.05)*5%=57810.16元。

转让方为增值税小规模纳税人，附加税费和印花税减半。

城市维护建设=57810.16*7%/2=2023.36元。

教育附加费附加=57810.16*3%/2=867.15元。

地方教育附加=57810.16*2%/2=578.10元。

印花税=1156203.2*0.05%/2=289.05元。

计算详见下表：

土地增值税：具体见《土地增值税纳税申报表》。

四、其他涉税事项

1、该公司转让的旧房及建筑物房产税各年度缴纳情况：房产税已由XX有限公司申报缴纳税款，已申报至2021年12月。

房产税主管税务机关：XX区税务局

2、该公司转让的旧房及建筑物土地使用税各年度缴纳情况：城镇土地使用税已由XX公司申报缴纳税款，已申报至2021年12月。

土地使用税主管税务机关： XX区税务局

3、无其他涉税事项。转让方XX有限公司金三系统查询无欠税。

土 地 增 值 税 纳 税 申 报 表

（适用旧房转让）

填表日期：20XX年XX月XX日

纳税人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米

土 地 增 值 税 纳 税 申 报 表

（适用旧房转让）

填表日期：2021年12月15日

纳税人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米

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