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>购房合同是客户签了之后,开发商要把首付款打到房管局的帐上之后才可以备案的,如果客户在首付款缴清了的情况下是一定要去备案的,备了案的合同才具有法律效益,如果没有备案那么贷款也会放不下来,还有就是不备案的初签合同只有一个月的有效期,有些地方的合同的时间是自动生成的,时间和客户签字的地方在同一个地方所以换页的可能性不大。所以不备案的合同过了时间就是废纸。没有房管局的章子没有法律效应
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