关于商品房买卖合同的若干规定，买卖合同的相关政策

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一、买卖合同若干规定？

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据法律相关规定，买卖合同的成立条件有以下几点：

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订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。

订约当事人对合同的主要条款达成合意。

双方当事人订立合同必须是依法进行的。

二、电器质保金最新规定？

目前采购电器质保金年限的最新规定：质保金一般是保证产品质量，在合理的使用期间内不出现重大质量问题。如果需要返修，则采购方在通知销售方维修未果时，可自行维修，其费用从质保金中扣除。质保金一般留置期限为1年以上，2年以下，特殊产品3-5年。

三、2021残保金审核规定？

自2020年1月1日起至2022年12月31日，对残疾人就业保障金(以下简称“残保金”)实行分档减缴政策。其中：用人单位安排残疾人就业比例达到1%(含)以上，但未达到1.5%比例的，按规定应缴费额的50%缴纳残保金;用人单位安排残疾人就业比例在1%以下的，按规定应缴费额的90%缴纳残保金。

残保金征收标准上限按照上一年度本市社会平均工资2倍执行。

用工单位依法以劳务派遣方式接受残疾人在本单位就业的，由派遣单位和接受单位通过签订协议的方式协商一致后，将残疾人数计入其中一方的实际安排残疾人就业人数和在职职工人数，不得重复计算。残联在审核残疾人就业人数时相应计入并加强动态监控。

自2020年1月1日起至2022年12月31日，在职职工人数在30人(含)以下的企业，暂免征收残保金。

四、电梯质保金最新规定？

国家规定的电梯的免费质保期的规定：

《加强电梯管理的暂行规定实施细则》第十一条规定，新安装电梯的质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。

由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。这是针对电梯质保期有据可查的文件。当然，也可以供需双方共同协商，在合同中延长电梯的质保期。

五、残保金2021年规定？

残疾人保障金最新政策2021

(一)对招用残疾人在本单位连续就业不超过3年(含)的，每人每年按当年本市12月份月最低工资标准的6倍享受岗位补贴，计算公式如下：

1、在申领岗位补贴年度内，用人单位招用残疾人达到规定条件满12个月的，岗位补贴金额=当年本市12月份月最低工资标准×6;

2、在申领岗位补贴年度内，用人单位招用残疾人达到规定条件不足12个月的，岗位补贴金额=当年本市12月份月最低工资标准×50%×招用残疾人达到规定条件的月份数;

(二)对招用残疾人在本单位连续就业3年以上的，每人每年按当年本市12月份月最低工资标准的8倍享受岗位补贴，计算公式如下：

1、在申领岗位补贴年度内，用人单位招用残疾人达到规定条件满12个月的，岗位补贴金额=当年本市12月份月最低工资标准×8;

2、 在申领岗位补贴年度内，用人单位招用残疾人达到规定条件不足12个月的，岗位补贴金额=当年本市12月份月最低工资标准×66.7%×招用残疾人达到规定条件的月份数;

(三)用人单位招用残疾人在本单位连续就业时间，以该单位申报安排残疾人就业情况审核结果为准。用人单位招用残疾人未达到用人单位安排残疾人就业情况审核规定条件时，重新计算招用残疾人连续就业时间。

六、旅游质保金最新规定？

文旅部网站发布通知，提出延长旅游服务质量保证金补足期限。

通知指出，当前，随着疫情防控措施的不断优化，旅行社处于恢复发展的重要时期。为进一步用好旅游服务质量保证金(下称“保证金”)政策，支持旅行社恢复发展，现就延长保证金补足期限的有关事项通知如下：

一、按照《文化和旅游部办公厅关于进一步调整暂退旅游服务质量保证金相关政策的通知》(文旅发电〔2022〕61号)要求享受暂退或暂缓交纳保证金政策的旅行社，补足保证金期限延至2024年3月31日。

二、2023年4月1日(含当日)以后取得旅行社业务经营许可证的旅行社，可申请暂缓交纳保证金，补足保证金期限为2024年3月31日。

三、通过银行担保及保险形式交纳的保证金、被法院冻结的保证金不在暂退、缓交范围之内。

七、质保金保函规定？

质保金保函是指出口商或承包商向银行申请开出的以进口商或工程业主为受益人的保函。

保证在提前收回尾款后，如果卖方提供货物或承包工程达不到合同规定的质量标准时，出口商或承包商将把这部分留置款项退回给进口商或工程业主。否则，担保银行将给予赔偿。

在对外工程承包中，工程业主一般保留5-10%的工程款作为预留金，待工程保用期满而又无缺陷时再支付给承包商。

审核工程类的质保金保函的重点有三项：

1、质保金保函的生效应该以尾款的支付为前提条件。也就是说, 业主支付5%的尾款, 承包商就交付5%的质保金保函；业主支付10%的尾款, 承包商就交付10%的质保金保函。应该避免在业主还未交付尾款的情况下, 承包商的质保金保函却提前生效的规定。

2、质保金保函的金额不应该超过工程尾款的金额，通常为合同价款的5%或10%, 最多不能超过10%。

3、质保金保函的失效应当争取不迟于最终接受证书签发之日。为了避免业主无限期推迟签发最终接受证书, 也可以争取规定：“本质保金保函在消缺项目完成之日或者最终接受证书签发之日起失效, 以早发生者为准, 但无论如何不迟于××年××月××日”。

八、虚假买卖合同的规定？

房屋买卖虚假协议认定条件，是根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

九、五保金发放规定？

五保户救济补助金一般是当月10号左右发到位，具体的执行时间因情况不同略有差异。五保户一般是无儿无女无经济收入，无业，孤身一人，年老无劳力的老人，他们是政府救助的重要群体，按时发五保金是落实好党和政府的五保户帮扶政策的具体要求，

十、合同质保金最新规定？

法律没有对合同质保金有规定，但是生活中合同质保金一般是工程价款结算总额的5-10%。合同质保金是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。对于全部或部分使用政府投资的建设项目，应该要按工程价款结算总额的5%左右比例预留质量保证金。

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