公平的商品房买卖合同，买卖合同无书面协议怎么判

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买卖合同显失公平

买卖合同是经济活动中常见的法律文件，它规定了买卖双方之间的权益关系、义务和责任。然而，在某些情况下，买卖合同可能存在显失公平的问题，需要通过法律手段予以解决。

买卖合同显失公平指的是合同中存在过于倾斜的条款，导致一方在交易中受到不公平的待遇。这种情况下，受损害的一方可以诉诸法律，追究合同的无效或修正。以下是一些常见的买卖合同显失公平情形：

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1. 条款不平衡

当买卖合同中的条款在权益分配上过于倾斜，使一方获得过大利益或被迫承担过大风险时，合同就存在显失公平的问题。例如，合同中的违约责任只对买方进行约束，而不对卖方进行限制。

2. 强制免责

买卖合同中的强制免责条款可能使一方无法对另一方的违约行为提起诉讼，导致其无法维护自身权益。这种情况下，受损害的一方可以主张合同中的强制免责条款违反公平原则，要求法院予以撤销。

3. 不合理价格

买卖合同中的价格应当基于公平的市场价值进行确定。如果买卖双方在交易中存在明显不合理的价格，使一方获得过高利润或支付过高成本，受损害的一方可以要求法院进行价格的重新裁定。

4. 信息不对称

买卖合同成立前，卖方往往掌握着更多关于商品或服务的信息，而买方处于信息不对称的劣势地位。如果卖方故意隐瞒或误导买方，导致买方在交易中受到损害，买方可以主张合同存在显失公平，并要求法院作出相应的赔偿。

5. 不合理限制

买卖合同中的限制条款应当基于合理的商业目的和交易需求进行制定。如果限制条款过于苛刻，使买方在交易过程中受到不必要的限制和损失，买方可以主张合同存在显失公平，要求法院予以变更。

如何解决买卖合同显失公平问题

一旦发现买卖合同存在显失公平的问题，受损害的一方可以采取以下措施来解决：

1. 协商解决

买卖双方可以通过友好协商的方式解决问题。在协商过程中，双方应当充分交流，并努力达成一致。如果双方能够就合同条款的修订或重新协商达成共识，解决买卖合同的显失公平问题。

2. 申请仲裁

如果协商无果，受损害的一方可以选择申请仲裁。仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，由专业仲裁机构进行处理。受损害的一方可以向仲裁机构提交申请，并提供相关证据，由仲裁机构对双方的争议进行裁决。

3. 提起诉讼

如果通过协商和仲裁无法解决争议，受损害的一方可以选择提起诉讼。诉讼程序需要依照法律的规定进行，受损害的一方需要向法院提交起诉状，并提供相关证据，让法院对买卖合同进行审理。

总之，买卖合同显失公平是一种常见的法律问题，受损害的一方有权利通过法律手段来解决。当发现买卖合同存在显失公平问题时，应当及时采取行动，并选择适当的解决方式，以维护自身的权益和合法利益。

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