房屋抵押借款合同是什么，房屋抵押手续是借款合同吗

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一、房屋抵押借款合同没备案怎么办？

房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。

工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。

中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。

平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

二、借款暨担保合同备案

借款暨担保合同备案的重要性

借款暨担保合同备案是一项重要的法律要求，它确保了借款人和担保人的权益，对于借贷双方来说都具有重大意义。在这篇文章中，我们将重点介绍借款暨担保合同备案的重要性，以及如何进行备案的步骤和注意事项。

什么是借款暨担保合同备案

借款暨担保合同备案是指将借款合同和担保合同提交给相关部门进行备案登记的过程。根据我国相关法律法规，特别是《担保法》的规定，借款暨担保合同必须进行备案，确保其合法有效性。

备案登记的目的是为了保护借款人的合法权益，防止不法分子通过伪造合同等手段进行欺诈和诈骗。同时，备案登记也能保护担保人的利益，确保其在担保过程中的权益得到保障。备案的过程是一种法律手续，是借款和担保双方的权益交换的重要环节，也是合同正式生效的重要标志。

借款暨担保合同备案的重要性

借款暨担保合同备案的重要性不可忽视。备案能够确保借款合同的合法有效性，防止合同被他人篡改或无法履行，保障借款人的合法权益。同时，备案登记也可以确保担保人的利益，防止借款人在后期违约或出现其他问题时，逃避责任或通过法律障碍拒绝偿还债务。

此外，备案登记还有助于借贷双方建立起信任和互信的良好关系。当借款暨担保合同备案后，合同的内容将成为法律规范，双方都必须严格遵循合同约定。备案不仅是法律的要求，也是对借款人和担保人负责的表现，有助于维护借贷关系的稳定和持久。

借款暨担保合同备案的步骤和注意事项

进行借款暨担保合同备案时，借款人和担保人需要遵循一定的步骤和注意事项。

1. 准备必要的材料：借款人和担保人需要准备好相关的合同文件、身份证明、担保物证明等材料，确保备案过程的顺利进行。

2. 到相关部门进行备案登记：借款人和担保人需共同前往相关部门，如银行、担保机构等，将备案材料提交并进行登记。

3. 遵守备案规定：在备案过程中，借款人和担保人需严格遵守备案规定，确保备案材料的真实性和完整性。如有任何虚假材料或重要信息的遗漏，可能会导致备案无效。

4. 建立备案档案：备案完成后，借款人和担保人应及时将备案证明、备案登记表等文件妥善保存，并建立备案档案。备案档案的保存有助于双方在后续发生争议时提供证据，保障自身权益。

5. 定期更新备案信息：根据法律规定，借款暨担保合同备案信息需要定期更新。借款人和担保人应密切关注备案信息的更新要求，并按时进行更新，以确保备案的有效性。

结语

借款暨担保合同备案的重要性在于保护借款人和担保人的权益，维护借贷关系的稳定。借款人和担保人在借款暨担保合同备案过程中，应严格遵守备案规定，确保备案材料的真实有效，并建立备案档案以备后续之需。只有通过严格的备案程序，借款人和担保人的权益才能得到妥善保障，借贷关系才能长久稳定。

三、借款合同中借款用途的理解？

借款用途目前是与金融机构签订的贷款合同中不可缺少的条款。

这主要是因为借款用途与借款人能否按期偿还借款有着很直接的关系。借款人擅自改变借款用途，就会使原先当事人共同预期的收益变得不确定，增加了贷款人的借款风险，最终导致借款难以收回。金融机构作为贷款人的，有些借款还是依据国家的宏观经济政策、国家的信贷政策和产业政策发放的，其借款用途和国家的经济政策有着直接的关系。如果不按借款用途使用借款，还会造成资金的使用不符合国家政策的情况。

这在《合同法》中也作了明确的规定，借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

另外，自然人之间借款的，对借款用途作出规定的，借款人也应当按照约定的用途使用借款。因改变借款用途对贷款人造成损害的，贷款人也可以采取相应的措施来保护自己的权利。

四、借款合同由谁填写？

除了个人信息和需要你签字确认的地方，其他都是银行确定。

五、借款合同和诺成合同的区别？

诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同，质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如，运输合同并非都是实践合同，也有一些为诺成合同。

借款合同一般来说属于诺成合同，但是也不能一概而论。

六、借款合同是网签合同吗？

不是，借款合同是经双方同意而立的纸质合同，网签合同是网上签合同

七、借款合同与贷款合同的区别？

区别主要表现在以下几个方面：

第一、业务主体不同：借款合同的业务主体可以是机构、个人、银行之间的资金借货往来，贷款合同主体多是银行等金融机构和个人、企业间的借贷往来。

第二、借款人和放款人的关系不同：借款合同的放款人可以是自然人或者银行，贷款合同的放款人多是银行。

八、购房合同借款合同号是啥？

购房合同是购买人买房产的凭证，出卖人与买受人签订房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向卖受人交付房屋，双方到不动产登记部门办理不动产变更登记。

借款合同是借款人借款的凭证，出借人与借款人签订借款合同，按照约定，出借人向借款人借款，借款人按照规定向出借人偿还本金及利息。

九、融资合同与借款合同的区别？

借款合同与融资租赁合同的区别：

1、合同主体之区别

融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人(即出租人、承租人、供货人)分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，两个合同是各自独立的，签订的目的不同，规定的权利义务也不同，但“两个合同三方当事人，租赁和贸易不可分”这是融资租赁合同的基本特征。而借款合同只涉及出借人与借款人，不涉及第三方。

2、法律关系客体之区别

从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同;而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同。融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同。

3、租金与利息计算不同

借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。租金一般是租期内分几次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期银行贷款本息。

4、起算期限不同

借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算;而融资租赁中，签约时由租赁双方商定订明以开证日、提单日、最后一宗货款支付日、抵达承租人工厂日或验收日为起租日。

十、借款合同只有借款人的签名，合同有效吗？

一份完整的借款合同，要阐明借款金额、还款日期及利息。

还要借款人在最后落款上的签名或指印，既然借款人在借款合同中签名了，就表示认可，该合同就有效，受法律保护。如果借款人到期不还款，出借人为维护其合法权益，可凭借条（借款合同）向当地人民法院起诉。要求借款人偿还债务。

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